나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71744 [3] 경상북도 예천군 보문면 신월리 529 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

상주지원 경매2계 2024타경71744 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 신월리 529 | 감정가: 70,785,000원 | 최저가: 49,550,000원 | 용도: 전

사건번호는 상주지원 2024타경71744 (3)이며, 소재지는 경상북도 예천군 보문면 신월리 529입니다.

감정가는 70,785,000원입니다. 경매구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

본건의 용도는 공부상 전이나, 현황은 답 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

토지면적은 1815.00 제곱미터 (약 549.04 평)입니다. 건물은 없으며, 매각대상은 토지 등 기타입니다.

본건은 경상북도 예천군 보문면 신월리 소재 예천제2농공단지 동측 인근에 위치합니다.

주위환경은 농경지대이며, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 농경지로서의 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.

본건은 부정형의 토지로, 완경사지대이나 자체는 대체로 등고 평탄하며 현황은 답 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

도로상태는 인접한 다른 토지(기호 2, 5)의 일부를 비포장 진입도로로 이용하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로, 개발 여지가 비교적 높으나 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)에 해당합니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자 김OO, 채무자 김OO, 채권자 고OO입니다.

공유물분할 경매의 경우 통상적으로 복잡한 권리관계가 아닌 공동 소유자의 지분 정리 목적이므로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 있습니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금은 미반환됩니다.

또한, 공부상 전이나 현황은 답 및 일부 도로로 이용되고 있어, 지목과 현황이 불일치하는 점을 인지해야 합니다. 매각은 일괄매각으로 진행됩니다.

주위 환경이 농경지대, 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있어, 도심형 상권이나 대형 편의시설의 접근성은 낮습니다.

생활정보 측면에서는 예천제2농공단지 인근에 위치하여 산업 연계성은 있으나, 일상적인 편의시설은 주변 주거지역을 중심으로 제한적일 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 내에는 혐오시설에 대한 내용은 확인되지 않았습니다.

최고의 리스크는 농지취득자격증명원 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 농지법상 자격 요건 충족 및 서류 준비가 필수적입니다.

또한, 현황상 일부 도로로 이용되고 있어, 해당 도로 부분에 대한 사용권 확보 및 향후 지상권 등 법적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

계획관리지역의 토지로서 향후 지목변경 및 개발 행위에 비교적 유리합니다.

공유물분할 경매는 소유권 정리가 목적으로 진행되어, 복잡한 임대차 관계나 유치권 등 특수 권리 발생 가능성이 상대적으로 낮습니다.

본건은 농지 취득의 기본 의무(농취증)를 준수한다면, 계획관리지역의 토지를 비교적 단순한 권리관계로 취득할 수 있는 기회입니다.

농지로서의 활용 가치와 장기적인 관점에서 개발 가능성을 동시에 가지고 있는 물건입니다. 다만, 현황 도로 이용 관계에 대한 현장 확인 및 법적 검토가 중요합니다.

상주지원 경매2계