나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72822 [1] 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72822 [1] 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-4 임야 경매

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상주지원 경매2계 2024타경72822 | 소재지: 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-4 | 감정가: 7,007,000원 | 최저가: 4,905,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경72822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72822 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화북면 입석리 산22-4

용도: 임야

감정가: 7,007,000원

토지면적: 8557.00㎡ (약 2588.46평)

토지 지분율: 318491.54 (이 부분은 실제 지분율이 아닌 다른 정보일 가능성이 높아 보입니다. 지분 매각 표기상으로는 토지 자체 면적에 대한 본건의 지분율을 의미할 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 화북면 입석리 소재 "회룡동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 문OO 씨의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다.

특히 주목해야 할 점은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 즉, 해당 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 낙찰받더라도 토지의 완전한 사용 수익에는 제약이 따를 수 있습니다.

또한, '공유자 우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 이는 민사집행법 제140조에 따라 공동 소유자(공유자)가 다른 매수 희망자와 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 만약 공유자가 이 권리를 행사하였으나 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 다시 우선매수청구권을 행사할 수 없으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있으며, 지역 기반의 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을인 회룡동마을 및 인근 농경지, 임야와 함께 어우러진 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적으로 농촌 지역의 편의 수준을 예상할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰 시 토지 전체의 사용 수익이 아닌 지분권 행사만 가능하며, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

'지적도상 맹지'로서 인접지를 경유하여 출입해야 하므로, 통행로 확보 및 사용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '농림지역', '생산관리지역', '가축사육제한구역(절대제한구역)', '보전산지', '임업용산지', '준보전산지' 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 축사 신축이나 대규모 개발은 관련 법규에 의해 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.

공유자의 우선매수권 행사와 관련하여, 만약 공유자가 낙찰받지 못할 경우 해당 부동산의 향후 매각 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 자연림 상태의 임야로서, 직접적인 투자 가치보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 수 있습니다.

주변의 자연환경을 활용한 소규모 휴양림, 체험 농장, 또는 산림 자원 활용 등과 관련된 특수 목적의 투자 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 지분 매각, 맹지, 엄격한 토지이용계획 등 여러 제약 조건이 존재하므로, 해당 지역의 개발 가능성이나 정책 변화 등을 면밀히 파악한 후 신중한 투자가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 검색 결과

경북 상주시 화북면 입석리 일대는 주로 농경지와 임야, 자연 녹지로 이루어져 있습니다. 인근에 주거 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 혐오 시설이 있을 가능성은 낮으나, 동시에 생활 편의 시설 또한 제한적일 수 있습니다. 차량 접근 시 인접한 국도 또는 지방도를 이용하게 되며, 민간에서 관리하는 사유지를 경유해야 하는 경우가 일반적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 화북면 소재의 지분 매각 임야로, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸인 자연 친화적인 입지입니다. 감정가는 700만 원 수준이나, 토지 면적 대비 지분 매각이라는 점, 맹지라는 점, 그리고 엄격한 토지이용계획(농림지역, 보전산지 등)이 적용된다는 점은 투자 결정에 있어 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수권 행사 여부도 낙찰에 변수가 될 수 있습니다. 따라서 본건은 일반적인 투자 목적보다는 해당 지역의 개발 가능성, 공유자와의 관계, 향후 법규 변화 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

상주지원 경매2계