나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [5] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 5층에스542호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [5] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 5층에스542호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경79019 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 5층에스542호 (갈매동,구리갈매아너시티) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79019 (5)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 5층 에스542호

용도: 지식산업센터

감정가: 금 63,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채권자: 소유자(파OOO), 채권자(중OOO)

1.2. 면적 상세 (전용면적)

본 물건은 지식산업센터이며, 소형 오피스 형태로 이용 가능한 면적입니다.

토지면적: 3.69㎡ (약 1.11평)

건물면적: 11.44㎡ (약 3.46평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

본건은 구리시 갈매동 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트 단지와 지식산업센터가 혼재되어 있는 구리갈매공공주택지구 내에 소재합니다.

교통 여건은 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 경춘선 "갈매역" 및 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

건물은 서측 광대로, 북/동/남측 중로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조는 2022년 12월 16일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물입니다.

외벽은 외장타일, 글라스 등으로 마감되었으며, 위생, 급배수시설, 승강기, 소화전, 주차장 설비 등을 완비하고 있습니다.

본 건(에스542호)은 감정평가서상 **공장(지식산업센터)**으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 다만, 단지 내 다른 호실(기호4)은 지원시설(근린생활시설)로서 현황 '공실'인 사례도 있어, 전체적인 활성화 정도는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석 및 주변 환경

구리 갈매지구는 주거 지역 배후수요를 갖춘 신흥 업무 지구입니다. 본 지식산업센터는 대규모 아파트 단지를 끼고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구)에 해당하여, 업무 시설로서의 안정적인 환경이 조성되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 진행 상황

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 법정지상권이나 기타 토지/건물 분리 매각으로 인한 법적 리스크가 적은 표준적인 형태입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 **임대관계는 미상**으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 현황 임차인 또는 점유자가 있을 수 있음을 의미하며, 이 경우 명도 과정이 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크

혐오시설: 구리시의 주요 혐오시설(하수처리장, 쓰레기소각장 등)은 이미 주민 친화적인 시설(공원, 체육시설)로 탈바꿈되었거나 악취방지시설을 완벽하게 갖추고 있어, 인근 환경에 미치는 악영향은 크지 않은 것으로 파악됩니다. 물건지 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.

공실 리스크: 지식산업센터의 경우 경기 상황에 따라 공실 위험이 상존하므로, 임대 수익을 목표로 할 경우 주변 공실률 및 임대료 시세에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 구리 갈매지구 내 신축급 지식산업센터의 소형 호실로, 갈매역 역세권의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 임대 수요가 꾸준한 소형 업무 공간이라는 점에서 안정적인 투자처로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경춘선 갈매역 인근의 준주거지역 내에 위치하여 서울 및 경기 동부권으로의 접근성이 우수합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 6,300만 원으로 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 적합하며, 취득세 감면 등 지식산업센터 특유의 세제 혜택 여부도 검토할 수 있습니다.

신축급 건물: 2022년 말 사용승인된 신축 건물로, 시설 관리가 용이하며 향후 몇 년간은 건물 노후화로 인한 추가 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계