나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [7] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 7층에스750호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [7] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 7층에스750호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경79019 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 7층에스750호 (갈매동,구리갈매아너시티) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

본 건은 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 7층에스750호 지식산업센터 물건에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경79019 (7)이며, 채권자는 중OOOOO, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 69,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 및 면적 정보

본 건은 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중인 물건으로, 2022년 12월 16일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

건물 면적은 $12.54 m^2$ (약 3.79평)이며, 토지 면적은 $4.05 m^2$ (약 1.23평)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 외벽은 외장타일, 글라스 등으로 마감되었습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 주차장설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경춘선 갈매역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 노선버스정류장 또한 가까워 제반 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

도로교통 측면에서는 서측으로 광대로, 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있어 차량 진출입이 매우 자유로운 우수한 접근성을 확보하고 있습니다.

토지는 동측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) 내에 위치하고 있어 입지적 희소성이 높습니다.

2.2. 주변 시설 및 상권 정보

본 건 주위는 갈매중학교 북동측 인근으로, 지식산업센터와 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역입니다.

주변에 골프 연습장, 상가 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 상주인원 및 주변 거주자의 편의를 높여주고 있습니다.

지식산업센터 용도로 이용 중이며, 인근에는 구리갈매 현대테라타워 등 다른 지식산업센터도 다수 위치하고 있어 지식산업센터 클러스터를 형성하고 있는 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설 검토

본 물건은 지식산업센터로 업무시설의 성격이 강하지만, 주변에 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경이나 업무 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (참고: 혐오시설의 법적 기준은 명확하지 않을 수 있습니다.)

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석은 불가능하나, 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이므로, 낙찰 시 소유권 이전에 별다른 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 상권 분석 및 이용 현황

본 건이 속한 구리갈매아너시티는 지식산업센터 용도로 건축되었으며, 현재는 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다.

다만, 동일 건물 내 다른 호실(기호 4)이 지원시설(근린생활시설-일반음식점)로서 '공실' 상태였던 점을 미루어 볼 때, 본 건도 임대차 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

지식산업센터는 일반 업무시설 대비 세금 감면 혜택 등이 있을 수 있으므로 실수요자에게는 매력적일 수 있으나, 해당 혜택의 적용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크

**임대 관계 미상:** 현재 임대 현황이 명확히 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

**공실 리스크:** 지식산업센터는 오피스텔이나 아파트 대비 임차인 모집에 시간이 걸릴 수 있으며, 특히 소형 평형의 경우 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

**주변 지식산업센터 경쟁:** 인근에 유사한 지식산업센터가 클러스터를 이루고 있어 임대료 및 매매가 경쟁이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 경춘선 갈매역 인근의 준주거지역 내에 위치한 지식산업센터로서, 입지적 조건이 우수합니다.

비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며, 도로 접근성이 매우 뛰어나 업무 효율성이 높은 위치로 평가됩니다.

감정가 69,000,000원은 토지 및 건물 면적 대비 적정 수준으로 보이며, 임대 관계 미상이라는 리스크를 고려하여 현장 조사를 철저히 한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

**역세권 입지:** 경춘선 갈매역 인근으로 대중교통 접근성이 우수하여 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

**신축급 건물 및 우수한 설비:** 2022년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 주차장, 승강기 등 기본 설비가 잘 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

**실수요 및 임대수익:** 지식산업센터의 세제 혜택(조건 충족 시)을 활용하고자 하는 실수요자나, 주변 아파트 단지 및 다른 지식산업센터 상주 인원을 타겟으로 하는 임대수익 목적으로 접근 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계