나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83407 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0013호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83407 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0013호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경83407 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 지하1층알비1-0013호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 291,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (남양주지원 2024타경83407 (1))

1.1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83407 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0013호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 417,000,000원

토지면적: $13.56 \text{m}^2$ (약 $4.10$ 평), 토지 지분율: $1356.21$

건물면적 (전용면적): $51.77 \text{m}^2$ (약 $15.66$ 평), 건물 지분율: $5176.5$

제시외면적: 없음

1.3. 권리 관계

소유자/채무자: 엘OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본건은 다산한강초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로조건:

동측 노폭 약 40미터, 서측 약 15미터, 남측 약 25미터, 북측 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 사통팔달의 접근성을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조 및 이용:

2022년 5월 4일에 사용 승인된 지하 4층 / 지상 10층의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

외벽은 외장석 붙임 및 강화유리 마감이며, 현재 근린생활시설(지원시설)로 이용 중입니다.

공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으며, 건물 내에는 미용실, 음식점 등의 시설이 이용 중인 것으로 보아 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

토지의 형상 및 이용:

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지기, 주차장 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있어 건물 이용에 용이합니다.

2.3. 권리분석

경매 구분:

부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 곧 소유자이며 채권자는 유동화 전문회사로 추정되는 법인입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 단순하나, 유동화 물건이라는 특성상 채권 채무관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

임대차 관계 및 명도:

임대관계는 미상입니다.

현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 없거나 대항력이 없는 경우에도 인도명령을 통해 명도가 진행되나, 협상 과정에서 발생할 수 있는 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

3. 투자 고려 사항

3.1. 상권분석

배후 수요:

다산신도시 내 지식산업센터 '현대테라타워디아이엠씨' 내에 위치한 지원시설입니다.

지식산업센터의 상주 인력과 인근 아파트 단지의 배후 수요를 모두 흡수할 수 있는 위치적 강점을 가지고 있습니다.

업종 구성:

인근 이용상태에 미용실, 음식점 등 다양한 업종이 기재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설로서의 상권이 형성되어 있으며, 지식산업센터 입주사들을 위한 전문 식당 등의 수요도 높을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활정보

주변 환경:

아파트 단지와 지식산업센터가 혼재되어 있는 지역이므로, 상업 시설 이용의 편리성과 주거 지역의 쾌적성을 동시에 확보하고 있습니다.

혐오시설 여부:

제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설 유무를 판단할 수 없습니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획 규제:

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류 접합 등 개발 잠재력은 높으나, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용되므로 건축 행위 등에는 제약이 따를 수 있습니다.

임대차 리스크:

임대관계 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 과정에서 예상치 못한 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

반드시 임차인의 대항력 여부 및 점유 형태에 대한 조사가 선행되어야 합니다.

유동화물건의 특징:

채권자가 유동화 전문회사이므로 경매 진행이 비교적 신속하게 이루어질 가능성이 높습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축급의 지식산업센터 내 지원시설로, 다산 신도시의 안정적인 상주인구 및 배후세대 수요를 바탕으로 하고 있습니다.

4면 도로 접합으로 접근성이 우수하고, 건물 자체의 설비 및 이용 상태가 양호하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

감정가 대비 현재 최저가 및 향후 유찰 여부를 고려하여 투자 수익률을 분석할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

신축 건물의 쾌적성:

사용 승인일이 2022년으로, 건물의 노후화 걱정 없이 즉시 임대 또는 사용이 가능합니다.

안정적인 배후 수요:

지식산업센터 상주 인력과 아파트 단지 입주민을 동시에 타겟 할 수 있는 항아리 상권의 특성을 가집니다.

높은 접근성:

주요 도로에 인접하여 가시성 및 접근성이 탁월합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계