나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85885 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 1동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85885 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 1동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경85885 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 1동 1층104호 (한신그린아파트) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 남양주지원 2024타경85885 (1) 경기도 남양주시 진건읍 용정리 한신그린아파트 1동 104호

1.1. 물건 개요 및 면적 정보

남양주지원 2024타경85885 (1) 사건번호로 진행되는 경기도 남양주시 진건읍 용정리 한신그린아파트 1동 1층 104호 아파트 강제경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 토지/건물 일괄매각 건이며, 감정가는 2억 3,600만원으로 책정되었습니다.

전용면적은 84.96제곱미터 (약 25.70평)이며, 이는 일반적으로 33평형대 아파트의 전용률을 고려할 때 공급면적(분양면적)은 약 112제곱미터 (약 33.88평) 내외로 추정됩니다. 토지 면적은 36.86제곱미터 (약 11.15평)입니다. 본 물건은 15층 중 1층에 해당합니다.

1.2. 감정가 및 채권 현황

최초 감정가: 236,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 경OOOOOOO의 신청에 의한 경매)

소유자/채무자: 소유자는 송OO이며 채무자 정보는 공란입니다.

특이사항: 중복사건으로 진행되고 있으며, 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 동시에 진행되는 경우를 의미합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위환경

최고의 입지: 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 진건초등학교 북측 인근에 위치하며, 인근은 중·소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역입니다. 진건초등학교와 인접하여 교육 환경은 양호하며, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 것으로 평가되었습니다.

2.2. 교통상황

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서울 및 수도권 접근성은 양호한 편으로 보이나, 추가적인 광역교통망과의 연계성은 별도 확인이 필요합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트 벽식구조의 15층 중 1층이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 남향의 경사지 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재는 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 도로 접근성은 양호합니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

권리 구분: 부동산강제경매입니다. 강제경매는 임의경매와 달리 집행권원(판결문 등)에 의해 진행됩니다.

특이사항: 중복사건으로 기재되어 있어, 배당요구 및 채권액 총액 등 권리관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. 입찰자는 말소기준권리 이후의 채권 내역 및 배당 여부를 철저히 분석해야 합니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황을 파악하고, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도지역 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경으로서 양호한 용도지역을 가집니다. 다만, 상대보호구역(한신그린유치원, 진건초등학교) 및 절대보호구역에 중첩되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 인근에 진건초등학교 및 유치원 등의 교육시설이 밀집한 주거지역이며, 검색 결과 주거 환경에 심각한 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 국지적인 기피 시설 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석 및 생활 정보

상권 환경: 중소규모 아파트 단지와 주택이 혼재된 주거지역으로, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 기반으로 한 생활 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 실생활에 필요한 편의시설 중심입니다.

교육 환경: 진건초등학교 북측 인근에 위치하며, 한신그린유치원 등이 주변에 소재하여 초등학생 자녀를 둔 가구에게 유리한 교육 환경을 제공합니다.

4.2. 법규상 제한 사항

제한 사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등의 규제가 있습니다. 이 중 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 주거 환경 보전에는 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시의 주거밀집 지역 내에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 특히 1층 물건이라는 점은 호불호가 갈릴 수 있으나, 어린 자녀가 있는 가정이나 층간소음 문제에 민감한 수요층에게는 오히려 장점이 될 수 있습니다. 감정가는 2억 3,600만원으로 책정되었으며, 인근 실거래가 및 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 진건초등학교와 인접한 주거밀집지역으로, 주거 편의성이 양호합니다.

저층 선호층 확보: 1층 물건은 층간소음의 부담이 적어, 특정 실수요층(유자녀 가구, 고령층 등)을 대상으로 실수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

가격 경쟁력: 강제경매 및 중복사건으로 진행되어 권리분석의 난이도는 있으나, 그만큼 유찰 시 가격 경쟁력을 확보할 기회가 있습니다.

면밀한 권리분석 필수: 중복사건 및 임대차 관계 미상 등 특이사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계