나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3882 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 595-15 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3882 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 595-15 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3882
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 하서리 595-15 5층502호
• 용도: 다세대주택

경주지원 경매3계 2024타경3882 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 595-15 5층502호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경주지원 2024타경3882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3882 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 595-15 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 4,500만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

토지 면적: 66.12㎡ (약 20.00평)

건물 면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 양남면 하서리에 위치하며, "양남초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 면소재지 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 동측으로는 동해바다가 가까이 있어 바다 조망이 가능한 입지입니다. 면소재지 간선도로와 인접해 있고 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 설정한 근저당 등에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들의 소멸 여부를 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 양남면 하서리는 해안 지역의 생활권을 공유하며, 양남초등학교와 면소재지 주택지대가 혼재하는 지역입니다. 주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 동측으로 바다가 인접해 있어 관광객 유치 또는 주말 주택으로서의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 경주 지역 부동산 시장은 최근 일부 지역에서 가격 상승세를 보이고 있으나, 양남면 지역의 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 탐문됩니다. 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 하이삿시 이중창, 강화마루 및 타일 바닥재 등을 사용하여 주거 편의성을 높였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2. 최근 경주 양남면 지역에 폐기물처리 시설 등 주민 기피 시설 유치에 대한 논란이 제기되고 있어, 해당 지역의 환경 및 주거 환경에 대한 잠재적 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 양남면의 해안가 인근에 위치한 다세대주택으로, 양남초등학교와 면소재지 생활권을 공유하며 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 바다 조망 가능성, 편리한 교통, 기본적인 생활 편의시설 접근성 등은 긍정적인 요소로 평가됩니다. 그러나 토지이용계획상의 제한사항, 지역 내 기피 시설 관련 이슈, 미상 임대차 관계 등은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 해안 지역의 입지로 바다 조망 프리미엄 및 휴양 목적 활용 가능성이 있습니다.

2. 면소재지 및 초등학교 인근으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

3. 경주 지역 부동산 시장의 전반적인 상승세 속에서 비교적 저평가된 물건일 가능성이 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

1.9. 부동산 감정평가 요약

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층이며, 외벽은 드라이비트 및 화강석판, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시 이중창입니다. 내부적으로는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계