나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70491 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70491 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경70491 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층110호 (다산동,안강프라이빗) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 707,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70491 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,010,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 및 면적

본 물건은 10층 건물의 1층에 위치한 근린생활시설로 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물면적은 35.40㎡(약 10.72평)이며, 토지면적은 7.43㎡(약 2.25평)입니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 의정부지방법원 남양주지원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 법원 등 공공청사를 비롯하여 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 법조타운 및 행정시설 이용객을 배후로 하는 상권에 해당하여 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 경의중앙선 도농역이 위치하여 광역 교통 접근성도 양호한 편입니다. 북동측 노폭 약 20미터, 남서측 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 및 가시성 또한 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업용지로서의 개발 및 이용 가치가 높습니다. 또한 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) 내에 위치하여 계획적인 개발이 이루어진 지역으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매이므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 임대관계 등 기타참고사항이 미상(임대관계 등 미상임)이므로, 입찰 전 점유현황 및 임차인 유무에 대한 면밀한 현장 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 특별한 특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 명시되지 않았습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역 내에 위치하며, 의정부지방법원 남양주지원 등 법조타운 및 공공청사 인근 상권입니다. 법원, 행정기관 관련 사무실 및 관련 서비스업종(법무사, 변호사, 세무사 등)의 수요가 높은 지역으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

4.2. 이용 현황

건물 1층이며 현황 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 1층 상가로 대로변에 인접하여 가시성 및 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물의 구조 및 설비

2019년경 건축된 철근콘크리트구조의 10층 건물 내 1층입니다. 외벽은 석재 및 복합판넬 마감이며, 내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있어 상가 이용에 불편함이 없습니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 의정부지방법원 남양주지원 등 공공청사와 아파트 단지, 업무시설이 혼재되어 있습니다. 검색된 정보에 의하면 본건 주변은 다산신도시 법조행정타운으로 조성된 지역입니다. 현장 조사를 통해서도 통상적인 주거 및 상업 시설 외에 특별히 기피할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 최종적인 육안 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 요인

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현황 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무 및 임대차 관계에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 공실일 경우 낙찰 후 임차인을 구하기까지의 기간을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 남양주 다산지구 내 법조행정타운 인근에 위치한 1층 근린생활시설로서, 상업지역 내 입지, 우수한 도로 접근성 및 교통 환경(도농역 인근) 등 핵심적인 상가 투자 요소를 갖추고 있습니다. 안정적인 배후 수요와 높은 가시성을 고려할 때 투자 가치가 양호한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 의정부지방법원 남양주지원 등 공공청사 밀집 지역으로 안정적인 상권 수요 확보 용이.

2. 뛰어난 접근성: 도농역 이용 가능 및 20m, 15m 포장도로에 접하여 차량 및 도보 접근성이 우수함.

3. 상업지역 1층: 일반상업지역 내 1층 상가로 용도 활용도가 높고, 가시성이 확보됨.

법원 정보

남양주지원 경매3계