나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10051 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 593 풍기코아루주상복합아파트 101동 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10051 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 593 풍기코아루주상복합아파트 101동 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10051
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 기주로 7, 101동 7층705호 (풍기코아루주상복합아파트)
• 감정가: 184,000,000원
• 최저가: 128,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안동지원 경매1계 2025타경10051 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 기주로 7, 101동 7층705호 (풍기코아루주상복합아파트) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2025타경10051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10051 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 593 풍기코아루주상복합아파트 101동 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 48.69㎡ (약 14.73평)

토지 지분율: 4868.67

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.28

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

경상북도 영주시 풍기읍 동부리, 풍기중학교 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 소규모 아파트 단지와 기존 주택지대, 그리고 대체로 한산한 상가지대가 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 평지붕 15층 아파트/오피스텔 중 7층 705호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 깔기, 창호는 칼라새시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태:

현재 주거용 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생·급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화설비 등 공용설비도 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

본건 토지는 사다리형으로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 중로1류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역(수도법), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본건이 소재한 영주시 풍기읍 동부리는 풍기중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 상업시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 소규모 아파트 단지와 주택지로 둘러싸여 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 일반도로와의 접면이 양호하여 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자가 동일인으로 '주OOOOOOOO'으로 확인되며, 이는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 등기부등본 상의 권리 분석이 필수적이나, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 없이 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 별도의 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

물건지 주변은 풍기읍 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 소규모 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 필수품 구매나 편의시설 이용에는 무리가 없습니다. 오피스텔 용도로 이용 중이므로, 주변의 소규모 사업체나 직장인들을 대상으로 한 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 풍기읍은 인삼 특산물 등으로 알려진 지역 경제 특성을 가지고 있으며, 지역 내에서 오피스텔의 공급량이 많지 않을 경우 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활 정보

주거 및 업무용으로 이용 가능한 오피스텔로서, 15층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 기본적인 생활 설비(난방, 위생, 급배수) 및 승강기, 소화설비 등 공동 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 주변으로 다양한 용도의 도로가 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

6. 주변 시설 및 혐오 시설 (외부 검색 결과 기반)

경상북도 영주시 풍기읍 동부리 593 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 인근에 풍기중학교, 풍기초등학교, 풍기시장이 위치하고 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 상점과 병원, 관공서 등 생활 기반 시설이 풍기읍 중심부에 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 검색 결과 상, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 주변 지역은 아파트, 상가, 주택 등이 혼재된 일반적인 도심 지역의 형태를 보입니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구역 등은 향후 해당 토지나 주변 지역의 개발 방향에 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

안동지원 2025타경10051 (1) 사건의 본건은 영주시 풍기읍에 위치한 풍기코아루주상복합아파트 내 오피스텔입니다. 입지적으로는 교육 시설 및 상권 접근성이 양호하며, 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 준수합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 실질적인 명도 절차 및 임대차 관계 확인이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적입니다.

9. 투자 포인트

- 준수한 입지: 풍기중학교 인근에 위치하며, 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 실거주 및 임대 투자 가능: 오피스텔 용도로 현재 주거/업무 시설로 이용 중이므로, 즉시 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자로 활용 가능합니다.

- 권리 관계 양호 예상: 임의경매 물건으로, 통상적으로 권리관계가 깨끗하게 정리되는 경우가 많아 인수 부담이 적을 수 있습니다.

- 혐오시설 부재: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 발전 가능성: 영주시는 지역 특화 산업(인삼 등)을 육성하고 있으며, 풍기읍의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 법규 확인 등 철저한 권리 분석과 시장 조사를 선행하시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매1계