나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524293 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524293 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경524293 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층601호 (연수동,연수프라자) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경524293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경524293 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층601호

용도: 도시형생활주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 6.98㎡ (약 2.11평)

토지 지분율: 698 (토지 전체 면적 중 지분율로 추정, 구체적 확인 필요)

건물면적: 24.82㎡ (약 7.51평)

건물 지분율: 2482 (건물 전체 면적 중 지분율로 추정, 구체적 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 진O

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제6층 제601호

사용승인일: 2002년 7월 16일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치하며, 수인분당선 연수역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 북서측으로는 광대로, 남동측 및 남서측으로는 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 입지로, 인근에 버스 정류장과 연수역이 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 진O, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 경우, 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는지 등을 면밀히 분석해야 합니다. 본 건의 경우, 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 특히 채무자 및 소유자 정보, 임대차 관계 등을 세부적으로 조사해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 연수동 일대는 연수역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 이점을 가지고 있습니다. 연수역은 수인분당선이 지나가는 교통 요충지로, 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준한 편입니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 공존하며, 지역 주민들의 생활권을 형성하고 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 새로운 상권의 부상 가능성 등을 고려하여 장기적인 상권 변화 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 연수역을 이용한 대중교통 이용이 용이하며, 버스 정류장 또한 가까이 위치해 있습니다. 주거지로서 필요한 생활 기반 시설들이 잘 갖추어져 있으며, 지역 내 학교, 병원, 상업 시설 등으로의 접근성도 양호한 편입니다. 구체적으로 검색된 정보에 따르면, 연수프라자 건물 자체는 2002년 7월에 사용 승인되었으며, 주변으로는 하은어린이집, 예일어린이집 등이 있어 자녀 양육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 법적 분쟁 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 건물이 2002년 준공되어 비교적 연식이 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 법률적으로는 해당 물건이 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 연수역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 도시형생활주택 물건입니다. 일괄 매각 대상이며, 건물 면적은 24.82㎡(약 7.51평)으로 소형 주거 공간입니다. 감정가는 79,000,000원이지만, 경매 특성상 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화는 고려해야 할 사항입니다. 그러나 역세권 입지라는 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 연수역 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 인천 도시형생활주택 시장에서 소형 주거 공간은 꾸준한 수요가 있습니다.

- 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 향후 연수동 일대 개발 계획에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

- 적절한 권리 분석 및 명도 전략 수립 시 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계