나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37200 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 101동 5층 504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37200 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 101동 5층 504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37200 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경37200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37200 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 101동 5층 504호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 22,654.10㎡ (약 6,853평)

토지 지분율: 0

건물면적: 84.79㎡ (약 25.6평) - 전용면적

건물 지분율: 8479.32

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 대지권의 목적인 토지의 표시는 있으나 대지권 표시는 미등기임 (대지권 비율 알 수 없음)

적정 대지 지분 포함 평가.

1.2. 물건 현황

본 건은 경상북도 포항시 북구 우현동에 위치한 우현풍림아이원 아파트 101동 5층 504호입니다. 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 5층에 해당하며, 내부 마감은 벽지, 타일, 장판지 등으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 중앙초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 및 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 약 20~22미터, 남서측으로는 폭 약 18미터, 북동측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 허OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 큰 주의사항은 대지권의 목적인 토지 표시는 되어 있으나, 대지권 등기가 미등기 상태로 대지권 비율을 정확히 알 수 없다는 점입니다. 이는 해당 물건의 소유권 및 토지 사용 권리에 중대한 영향을 미칠 수 있는 복합적인 권리 문제입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 우현동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며 각종 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 중앙초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 마트 등 생활 편의 시설 이용도 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

아파트로서 전용면적 84.79㎡ (약 25.6평)에 해당하는 주거 공간을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)가 완비되어 있습니다. 중앙초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(포항중앙초등학교)으로 지정되어 있으며, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 및 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기 상태로, 토지에 대한 소유권이나 사용 권리가 명확하지 않을 수 있다는 점입니다. 이로 인해 향후 재산권 행사나 재건축/리모델링 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 정확한 토지 지분율을 알 수 없어 물건 가치 평가에 어려움이 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 우현동의 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 입지에 위치한 아파트입니다. 하지만 대지권 미등기라는 매우 심각한 권리상 하자가 존재하며, 이로 인해 토지 사용 및 소유권에 대한 불확실성이 높습니다. 감정가는 3억 3천만 원으로 책정되었으나, 권리상의 문제로 인해 실제 가치와는 큰 차이가 발생할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

권리상의 중대한 하자(대지권 미등기)가 해소될 경우, 입지 조건 및 주변 인프라 등을 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 이 물건에 대한 투자는 해당 권리 문제를 해결할 수 있는 능력과 전문 지식이 있는 투자자에게만 신중하게 권고됩니다. 명확한 권리 분석과 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계