나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [12] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 3층306호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 3층306호 (서해파스텔) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 연립주택

사건번호: 제주지방법원 2024타경12806 (12)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 3층306호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 38.22㎡ (약 11.56평)

건물면적: 전용면적 43.68㎡ (약 13.21평) / 분양면적은 개별 확인 필요

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층, 2018.10.11 사용승인

채권자: 국OOOOOOO

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘동남초등학교’ 북측 인근에 위치한 공동주택입니다.

주위는 상가 및 점포, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 양호합니다.

토지는 인접 도로와 대체로 평지인 사다리 형상으로, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자 주OOOOOOOO와 채무자 김OO가 다른 것으로 확인되어 복잡한 채권 관계가 있을 수 있습니다.

채권자가 국OOOOOOO인 점은 경매 진행의 확실성이 높다는 것을 시사합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 미기재되어 있으나, 말소기준권리 및 임차인(대항력 포함) 여부에 대한 면밀한 현장 및 서류 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 미확인 임차인의 존재 가능성이 있습니다.

주변에 상가, 점포, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

'동남초등학교' 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있으며, 성산일출봉 등 제주 주요 관광지와의 접근성이 좋은 위치입니다.

설비내역으로는 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 완비되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

혐오시설: 감정평가서상 주택 및 상가가 혼재된 지역으로 명시되어 있어 대형 혐오시설은 없는 것으로 판단되나, 정확한 위치 및 규모는 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

토지이용계획상 **토지거래계약에관한허가구역** (제2공항개발사업 예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 매매 시 별도의 허가를 받아야 하는 중대한 제한 사항입니다. (2024.11.06 지정)

본 물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 **내부 이용상황 및 관리상태에 대한 재확인이 필수적**이며, 누수 등 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계 미상(미상임)으로 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다.

본 물건은 2018년 사용승인된 비교적 신축급 도시형생활주택이며, 성산읍 고성리 지역의 안정적인 주거 및 상업 혼합 지역에 위치합니다.

제주 제2공항 개발사업 예정지역의 직접적인 영향권에 있어, 중장기적으로 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 가집니다.

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하)의 용도지역으로 양호한 개발 여건을 갖추고 있습니다.

다만, 토지거래계약에관한허가구역 지정으로 인해 거래상의 제약이 크므로, 입찰 전 해당 규제에 대한 명확한 이해와 전략 수립이 필요합니다.

투자 포인트:

1) **제주 제2공항 개발 호재 지역:** 개발 기대 심리 및 장기 투자 가치 상승 기대

2) **신축급 건물:** 2018년식으로 양호한 건물 상태 및 설비

3) **안정적인 입지:** 동남초등학교 및 생활 편의시설이 혼재된 주거지역

제주지방법원 경매9계