나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [9] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [9] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경12806
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 3층303호 (서해파스텔)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 3층303호 (서해파스텔) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호 제주지방법원 2024타경12806 (9)호에 해당하는 물건으로, 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 3층 303호 연립주택 (도시형생활주택)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 85,000,000원이며, 소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 국OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 16.20제곱미터 (약 4.90평)이며, 건물 면적은 18.51제곱미터 (약 5.60평)입니다.

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 제시된 건물 면적 18.51제곱미터를 전용 면적으로 간주하여 분석합니다. 공동 면적을 포함한 공급 면적은 본 자료에 표기되어 있지 않아 산정할 수 없습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘동남초등학교’ 북측 인근에 위치합니다.

주변은 상가 및 점포, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 주거 기능과 상업 기능이 혼합된 준주거지역의 성격을 띱니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 및 자가용 접근성 모두 양호한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 인접 도로와 대체로 평지인 사다리 형태이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물(사용승인일 2018.10.11)의 3층에 위치하며, 외벽은 드라이비트 및 석재 타일 등으로 마감되어 있고 창호는 하이샤시 창호입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

매각 대상인 건물과 토지 모두 제시외 면적이 0.00제곱미터로 확인되어, 별도의 제시외 건물이나 부속 토지 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

소유자, 채무자, 채권자가 명확히 확인되며, 특별히 공시된 권리 상의 하자는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 임차인의 유무, 점유 관계 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

채무자가 소유권을 보유하고 있는 상태로 경매가 진행되는 건입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

주변에 ‘동남초등학교’가 위치하며, 혼재 지역의 특성상 기본적인 근린 생활 시설(마트, 식당, 편의점)을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

성산읍 고성리는 성산일출봉 등 주요 관광지와도 접근성이 양호하여, 단기 임대나 관광객 대상 숙소로의 활용 잠재력도 있습니다.

*혐오시설 정보: 지도 검색 및 정보 자료에 근거하여, 본건 주변에 특별히 공시되거나 두드러지는 산업 폐기물 시설, 대규모 혐오 시설 등은 확인되지 않았습니다.

4.2. 생활 정보

본 건물은 기본 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있어 주거 생활 편의를 위한 기본적인 설비는 양호한 상태입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크

토지 이용 계획상 여러 가지 제한 사항이 있으므로 반드시 유의해야 합니다.

가장 중요한 리스크는 ‘토지거래계약에관한허가구역’(제2공항 개발사업 예정 지역 및 주변 지역)으로 지정되어 있다는 점입니다. 매수자는 토지 거래 허가를 받아야 하는 의무가 발생할 수 있습니다.

또한 ‘고도지구(20M 이하)’로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 건축물의 높이가 제한됩니다.

‘상대보호구역’으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

5.2. 현장 조사 관련 주의

본건은 현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인이 곤란했습니다.

따라서 본 감정평가는 관련 공부, 탐문 사항 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 낙찰 후 실제 이용 상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 필수적입니다.

5.3. 임대 관계

임대 관계는 미상이므로, 낙찰 후 잔금을 납부하기 전 점유자를 정확히 파악하여 명도 절차에 대비해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서귀포시 성산읍 고성리 동남초등학교 인근에 위치한 소형 도시형 생활주택입니다.

비교적 신축 건물(2018년 사용승인)에 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있어 소규모 투자나 1인 가구 대상 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 제2공항 개발 관련 이슈로 인한 ‘토지거래계약에관한허가구역’ 지정은 매매 및 향후 처분에 있어 가장 큰 제약 요건이자 동시에 잠재적 개발 호재로 작용할 수 있는 양날의 검입니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 적합성: 감정가가 85,000,000원으로 소규모 자본으로 접근 가능한 물건입니다.

신축 및 시설 양호: 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

관광지 접근성: 성산일출봉 등 주요 관광지와 가까워 단기 숙박 또는 관광 종사자 대상 임대 수요를 확보할 잠재력이 있습니다.

개발 기대감: 제2공항 개발 사업 예정 지역 주변에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 단, 허가구역 지정에 따른 의무를 반드시 숙지해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계