나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10061 [1] 경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 외동에 소재하는 고려코아빌딩 제6층 제601호, 제7층 제701호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호 (1),(2)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 6층 601호, 7층 701호로서,
외 벽 : 화강석 붙임 등 마감
내 벽 : 벽지 및타일 등 마감
창 호 : 샷시 입니다.

이용상태

공부상
기호(1): 여관, 기호(2): 제2종근생(사무소)로서
기준시점 현재 기호(1)은 숙박시설, 기호(2)는 현황 공실로 조사됩니다.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대로 등과 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
중점경관관리구역(2018-11-01)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 601호는 위반건축물로 등재되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1은 숙박시설로 이용중이고, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록2는 창고로 이용중이고, 집합건축물대장상 '단독주택'에서 2006.09.22일 '제2종근생(사무소)'으로 용도 변경되었으나, 현황 내부 구조, 마감재는 기존 용도인 '단독주택'임. 2025.10.13.자 이성철로부터 인테리어 공사비용 200,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명함. 2025.12.10. 신청채권자 김해농업협동조합이 이성철의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.2026.3.6.자 이성철로 부터 유치권배재 신청 반박서 및 보강서가 제출됨.