나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [4] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [4] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층302호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2025타경949 (4) 오피스텔 (허브빌리지 302호)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경949 (4)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층302호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 229,000,000원

토지면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

토지 지분율: 4473

건물면적(공급/계약 면적): 78.85㎡ (약 23.85평)

*참고: 오피스텔의 특성상 본 건물면적(공급/계약면적) 대비 전용면적은 낮을 수 있으므로, 실제 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 대정초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 대중교통 이용은 인근 간선도로를 통해 노선버스 정류장 등을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석 (특이 및 주의 사항 포함)

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 판단됩니다.

주의사항: 본 건은 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 주거용으로 이용될 경우, 주택임대차보호법의 적용을 받을 가능성이 있어, 임차인 현황 및 대항력 여부 확인이 가장 중요한 권리분석 사항입니다.

특이사항: 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자 유무, 임차인 현황 및 보증금 내역 등을 반드시 확인하여 인수 여부를 판단해야 합니다. 이 점이 낙찰 후 명도 진행 시 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 대정초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주위 환경에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이 아닌 주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 편리성이 높지는 않을 수 있습니다. 제주도 서귀포시 대정읍이라는 지리적 특성상, 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 혐오시설 분석

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 임차인의 대항력 유무 확인입니다. 이에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건물 이용 현황이 '주거용 오피스텔'임을 감안하여 오피스텔의 낮은 전용률(일반적으로 아파트 대비 낮음)을 고려해야 합니다.

현장 조사 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 혐오 시설(쓰레기 처리 시설, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 서귀포시 대정읍 소재의 주거용 오피스텔로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

투자에 앞서 가장 중요한 사항은 '임대관계 미상'에 따른 임차인 현황 및 권리 관계 분석이며, 이 부분을 철저히 준비할 경우 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 주거용 오피스텔로 실거주 또는 임대 수익형으로 활용 가능합니다.

2. 대정읍 중심부에 위치하여 기본적인 인프라 접근성이 확보되어 있습니다 (대정초등학교 인근).

3. 감정가 대비 최저가 등 입찰 시점의 가치 분석을 통해 안전마진을 확보할 수 있습니다.

4. 건물 사용 승인일자가 2019년 12월 31일로 비교적 신축급 건물입니다 (철근콘크리트구조, 지상 7층 중 3층).

법원 정보

제주지방법원 경매2계