나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88151 [2] 광주광역시 북구 연제동 10 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88151 [2] 광주광역시 북구 연제동 10 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경88151 | 소재지: 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층110호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

광주지방법원 2024타경88151 (2)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 10 1층110호

용도: 근린생활시설(점포)

감정가: 294,000,000원

1.2. 면적 및 매각 정보

토지면적: 43.67㎡ (약 13.21평)

건물면적: 50.70㎡ (약 15.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 생활 정보

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후지로 두고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

주변은 일반음식점, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 사정은 양호합니다.

본건 건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 대단위 아파트 단지를 직접적인 배후 수요로 확보하고 있는 항아리 상권 초입에 위치합니다.

1층 점포로서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 및 외식 수요가 안정적으로 발생합니다.

주변 상권이 이미 활성화되어 있어 신규 사업자가 진입하기에도 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 법률적 특성

본 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

제1종일반주거지역은 일조 및 주거환경을 보호하는 지역이나, 해당 지역 내에서 근린생활시설로서의 역할을 충실히 수행하고 있습니다.

특이사항으로 비행안전제3구역으로 지정되어 있으나, 3층 규모의 건물로서 건물 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석 개요

경매구분: 부동산 임의경매로 채권자(순OOOOOOO)의 임의에 의한 경매 진행 건입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제나 건물만 매각되는 등의 권리상 하자가 발생할 위험이 적습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 임대 여부가 미상입니다.

이는 경매 낙찰 후 매수인이 미확인된 임차인 또는 소유자를 상대로 명도(건물 인도)를 진행해야 할 리스크를 내포하며, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

3.3. 혐오 시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 명백한 혐오 시설(대형 쓰레기 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

주거지역의 상권에 위치하고 있어 생활 환경 측면에서는 비교적 깨끗한 것으로 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 안정적인 입지의 1층 근린생활시설입니다.

주변 상권이 이미 형성되어 있어 공실 리스크가 낮으며, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 평가됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크로 작용하므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단지 아파트의 직접적인 수요를 흡수하는 1층 상가로, 점포로서의 활용 가치가 높습니다.

안정적인 수익성: 주거 밀집 지역의 생활 밀착형 상가로, 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각의 안전성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하여 안전하게 투자할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계