나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59680 [1] 부산광역시 금정구 구서동 86-12 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59680 [1] 부산광역시 금정구 구서동 86-12 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경59680 | 소재지: 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 12층1201호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2024타경59680 (1)

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경59680 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 86-12 12층1201호 (현칭 '깐느오피스텔')

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 277,000,000원

토지면적: 지분 327.79㎡ (약 99.16평) 중 1249

건물면적: 전용 83.00㎡ (약 25.11평) 중 8300

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 내용

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산지하철 1호선 구서역 서측 인근에 위치하는 '깐느오피스텔' 12층 호실임.

주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성된 일반적인 상업 및 주거 혼재 지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 구서역이 소재하여 대중교통 이용 사정은 양호함.

지하철역과 가까운 역세권 오피스텔로 판단됨.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용상태

2015년경 사용승인된 것으로 추정되는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1201호임.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 관찰됨.

내부는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 감정평가 당시 폐문 및 부재로 인해 내부 이용상태 및 내벽/바닥 마감 등은 미조사되었음.

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 주차타워 등이 갖춰져 있음.

1.2. 4. 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지이용계획상 '일반상업지역'에 위치하여 상업용 건물의 건축 및 이용에 적합함.

2. 권리분석 및 투자 분석

2.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 한OO의 신청에 의해 진행됨.

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건임.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리는 특별히 보고된 바 없음.

다만, 폐문 부재로 임대관계가 미상인 바, 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인하는 것이 필수적임.

2.2. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지: 구서역 역세권에 위치하며, 토지이용계획상 일반상업지역에 해당되어 상업시설 및 오피스텔로서의 입지 조건이 우수함.

역세권 상권: 지하철역 인근 상권으로 유동인구가 확보되는 지역임.

주거 편의성: 인근에 중소규모 주택 및 시장 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이함.

2.3. 생활 정보

주변 환경: 인근에 시장 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활에 편리하며, 주위는 비교적 정리된 상업 및 주거 혼재 지역으로 보임.

2.4. 잠재적 리스크

내부 미조사: 감정평가서상 내부 이용상태 및 내벽/바닥 마감 상태가 폐문으로 인해 미조사됨.

정확한 내부 상태 파악을 위한 별도의 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 시 내부 수리 비용이 발생할 가능성이 있음.

임대차 관계 미상: 임대관계가 미상으로 보고되어, 임차인의 유무 및 대항력 유무를 사전에 철저히 확인해야 함.

명도 리스크: 강제경매의 특성상 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차가 필요하며, 이에 대한 시간과 비용 발생 가능성이 있음.

혐오시설: 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 역세권 상업지역의 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있으므로, 최종 현장답사를 통해 확인이 필요함.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 부산 1호선 구서역 인근의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로서, 비교적 양호한 역세권 입지를 확보하고 있음.

감정가 2억 7,700만 원은 현 시세 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 결정해야 하며, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 현장조사를 전제로 함.

투자 포인트:

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 구서역 인근의 도보 접근성이 뛰어난 역세권 오피스텔임.

2. **일반상업지역**: 상업지역 내 물건으로, 향후 상업적 활용도 및 잠재적 가치가 높음.

3. **환금성**: 역세권 소형 또는 중형 오피스텔은 임차 수요가 비교적 안정적이어서 환금성이 양호할 것으로 예상됨.

법원 정보

부산지방법원 경매5계