나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59741 [1] 부산광역시 중구 대청동4가78-155 대지 경매
부산광역시 중구 대청동4가78-155 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59741(부산지방법원 경매5계). 감정가 201,443,900원, 최저가 53,632,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
중점경관관리구역(2023-02-15)
제시목록 외의 물건
후렴 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하여 토지는 이에 구애됨이
없이 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 평가명세표란에 별도 병기하였
으니 경매진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
제시외 건물(ㄱ): 조적조 슬래브지붕 2층 건물으로서
외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
제시외 건물(ㄴ): 조적 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층 소재로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감
내벽: 벽지 마감 등
창호: 샷시창 구조임.
이용상태
제시외 건물(ㄱ,ㄴ): 주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
현황은 본건 지상에 제시외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택(약 126㎡) 및 조적 및 판넬조 스레트
및 판넬지붕 3층 소재 주택(약 51.3㎡)이 소재하고 있어 평가에 포함하였으니 경매 진행 및 응찰시
소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 하시기 바라며 면적사정은 목측 및 개략적인 실측에 의거 하였
습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
25%
5,000,000원
물건 비고
1. 토지만 매각. 제시외 조적조 슬래브지붕 주택 1층 63㎡, 2층 63㎡ 및 조적조및판넬조스레트및판넬지붕 3층 51.3㎡는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 법정지상권의 존재 및 지료지급을 명하는 확정판결(수원지방법원 2021나55173 건물등철거)이 있음.법정지상권은 2049.10.29. 또는 법정지상권자의 점유종료일 중 먼저 도래하는 날까지임.
3. 갑구 29번 서울중앙지법 가처분결정(2024카단805110)은 매각시 말소동의한다는 채권자의 동의서가 제출됨.
