나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53063 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 106동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53063 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 106동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경53063 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로 170, 106동 18층1801호 (서정동,평택 롯데캐슬) | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 431,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 평택시 서정동 평택 롯데캐슬 아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 평택지원 2024타경53063 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 106동 18층 1801호입니다.

감정가는 617,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

토지면적은 73.78㎡, 건물면적은 149.95㎡이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 천OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건이며, 현재 임대관계는 미상입니다.

1.2. 건물의 특징 및 현황

본건은 20층 중 18층에 위치하는 로열층 물건입니다.

구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 건축 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

내부는 방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등으로 구성된 대형 평형으로, 다수의 가족이 거주하기 적합합니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

토지는 2필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 임야, 전, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

평택 롯데캐슬과 같은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

서정초등학교 등 교육 시설이 인접하여 교육 환경은 양호합니다.

아파트 단지를 중심으로 형성된 근린생활시설 및 편의시설을 이용하는 데는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물이 일괄매각되는 부동산임의경매 물건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명확하며, 권리분석의 핵심은 말소기준권리 이하의 권리 소멸 여부 및 임차인의 유무에 있습니다.

'유동화물건'의 특이사항이 있어 채권 관계의 복잡성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 확인을 통한 최종적인 권리분석이 필수적입니다.

임대관계가 미상인 바, 명도(인도) 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 실제 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 등을 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

'유동화물건'의 경우 채권 회수 목적이 강하므로, 채권자 및 채무 관계의 변동 사항을 지속적으로 확인해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나 추가적인 건축 행위에는 제약이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

평택시 서정동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 대형 평형(149.95㎡)의 경매 물건입니다.

18층의 로열층 위치와 잘 갖춰진 내부 구조를 감안할 때, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

감정가 617,000,000원을 기준으로 평택 지역의 현재 부동산 시장 상황을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

대형 평형 아파트: 최근 중소형 선호도가 높았으나, 대형 평형의 희소성과 가치 재평가 가능성이 존재합니다.

로열층 메리트: 총 20층 중 18층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리하여 매매 시 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 환경: 서정동의 아파트 밀집 지역에 위치하여 정주 여건 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

철저한 권리분석(유동화물건 처리) 및 명도 계획 수립 후 접근한다면, 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계