나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53063 [2] 경기도 안성시 일죽면 송천리 256-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53063 [2] 경기도 안성시 일죽면 송천리 256-11 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경53063 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 송천리 256-11 | 감정가: 109,944,000원 | 최저가: 76,960,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 (토지매각)

1.1. 사건개요 및 물건 정보

사건번호는 평택지원 2024타경53063 (2)이며, 매각대상은 경기도 안성시 일죽면 송천리 256-11 소재 대지입니다.

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 감정가는 109,944,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 216.00㎡ (약 65.34평)이며, 용도는 대지입니다.

소유자는 천OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건이며, 지상 건물은 건물등기사항전부증명서상에 등재되어 있으나 현황 멸실 상태인 토지매각 물건이라는 점을 유념해야 합니다.

1.2. 입지조건 분석 (Location Analysis)

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 송천리 소재의 일죽행정복지센터 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답, 중소규모 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 농촌 및 근린주거 지역의 특성을 가집니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지 이용상태는 사다리형의 평지로서 현재 주거나지로 이용 중이며, 세로(폭이 좁은 도로)와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

본 물건은 건물 없이 토지만 매각하는 조건입니다 (토지매각).

가장 중요한 주의사항은 '지상 건물은 건물등기사항전부증명서상에는 등재되어 있으나 현황 멸실 상태임' 이라는 점입니다. 이는 공부상 존재하는 건물을 현황상 철거해야 할 부담이 없으나, 추후 새로운 건축 행위 시 기존 건물의 등기 정리(멸실 등기)에 대한 행정적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 특이사항으로 '유동화물건'인 점이 확인됩니다. 유동화물건은 일반적인 경매 물건과 달리 채권자가 금융기관이 아닌 유동화 전문회사일 가능성이 높아, 채권관계가 복잡할 수 있으나 매각에는 직접적인 영향을 미치지는 않습니다.

임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 토지 이용 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 일죽행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 행정 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

주변에는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 전(밭)과 답(논), 중소규모 창고 등이 다수 분포하고 있어 상업시설의 발달 정도는 미미할 것으로 보입니다.

생활 편의시설 이용은 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 예상되며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 단독주택이나 저층 공동주택 및 1종 근린생활시설 등의 건축이 가능한 용도지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크 (Potential Risk)

가장 큰 잠재적 리스크는 멸실된 건물과 관련된 행정 절차 및 비용입니다. 공부상 건물을 멸실 등기하는 과정이 필요할 수 있으며, 기존 건물의 잔존물 처리 여부를 현황 조사해야 합니다.

주변에 중소규모 창고와 주택이 혼재되어 있어 주거지로서의 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.

토지가 세로에 접하고 있어 건축 행위 시 진입로 및 대지 안의 공지 확보 등의 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 창고 등이 혼재된 지역 특성상 주변 환경에 대한 현장 답사가 필수적입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 도시지역 내의 제1종일반주거지역 토지로서 용도상 개발 가능성이 높은 토지입니다. (토지면적 216.00㎡, 약 65.34평).

현재 지상 건물이 멸실 상태이므로, 낙찰 후 복잡한 건물 명도 절차 없이 토지 개발을 즉시 준비할 수 있다는 장점이 있습니다.

주변에 창고와 주택이 혼재된 환경이나, 일죽행정복지센터 인근의 주거 입지라는 점을 고려할 때, 단독주택이나 소규모 주거 용도로의 개발을 고려할 수 있습니다.

감정평가액을 기준으로 투자 가치를 판단하며, 특히 멸실 등기 관련 절차와 개발 규제(건폐율, 용적률 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

주요 투자 포인트는 제1종일반주거지역의 용도 가치와 현황 멸실된 건물의 장점을 활용한 신속한 개발 가능성입니다.

참고: 구분건물감정평가요항표에 언급된 평택시 서정동 소재의 아파트 정보는 본 사건(평택지원 2024타경53063 (2) 안성시 일죽면 송천리 토지매각)의 매각 대상과는 무관하거나 착오 기재된 정보일 가능성이 높으므로, 보고서 작성 시 주된 분석 대상에서 제외하고 안성 토지에 대해서만 집중 분석하였습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계