나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54813 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54813 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54813
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 6층606호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매6계 2024타경54813 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 6층606호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 개요

경매 사건번호 평택지원 2024타경54813 (2)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

본 물건은 경기도 평택시 장당동 154 소재 '평택고덕아이파크' 오피스텔이며, 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

소유자는 천OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 감정가는 180,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층 606호 (총 27층 건물 중 6층)

용도: 오피스텔 (원룸형, 다락(중이층) 구조 이용 중으로 추정)

면적 (전용):

건물 전용면적은 21.16제곱미터 (약 6.40평)이며, 대지권 면적은 6.57제곱미터 (약 1.99평)입니다.

감정가: 180,000,000원

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 오피스텔은 1번국도 변에 위치하며 '송탄교차로' 북측 약 1km 지점에 자리 잡고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, SRT 및 KTX 정차역인 평택지제역이 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치하여 대중교통을 통한 광역 이동도 편리합니다. 평택지제역은 차량으로 약 5분 거리에 있으며, SRT를 이용할 경우 강남 수서역까지 약 20분대에 도달 가능합니다. 또한 지제역 인근 복합환승센터 개발과 광역급행버스(M버스) 운행으로 서울 강남권 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

본 오피스텔은 동측 인근 평택송탄 일반산업단지, 서측 인근 고덕국제화계획지구 일반산업단지 등 대규모 산업단지의 중심에 위치하고 있습니다.

특히 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 인접하여 약 40만 명에 달하는 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있는 핵심 배후 주거지 역할을 수행합니다.

단지 내 상업시설에는 CGV 평택고덕과 평택 프리미엄 아울렛 등 대형 상업시설이 조성되어 있어 원스톱 생활이 가능하며, 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등 대형마트도 차량으로 단시간 내 접근 가능합니다.

2.3. 권리 분석 (기초)

경매 구분은 '부동산 임의경매'입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매에 비해 복잡성이 낮을 수 있습니다.

등기부상 말소기준권리(통상 최선순위 근저당권) 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸되는 것이 원칙이므로, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 안전한 인수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항에는 임대관계 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 관계인에 대한 명도 절차를 고려해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '토지거래계약에관한허가구역'에 포함되어 있다는 점입니다. (지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.) 실수요자 목적 또는 관할 지자체의 허가 기준에 부합해야 최종적으로 취득이 가능하므로, 입찰 전 허가 가능 여부 및 조건에 대한 철저한 확인이 필수입니다.

인근이 산업단지와 연접한 간선도로변 지역이므로, 주거지역 대비 소음 및 교통량이 많을 수 있습니다.

감정평가서에 본건 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거했다고 명시되어 있으므로, 실제 내부 구조(특히 다락의 상태) 및 설비 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2.5. 혐오 시설 정보

주변에 대규모 산업단지(평택송탄 일반산업단지, 고덕국제화계획지구 일반산업단지 등)가 위치해 있으나, 주변 시설 검색 결과 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지의 특성상 대형 차량 통행 및 일부 환경적 요소에 대한 리스크는 감안해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

평택고덕아이파크는 삼성전자 평택캠퍼스의 압도적인 배후수요를 기반으로 하는 핵심 입지의 오피스텔입니다. 인근의 풍부한 생활 인프라 및 우수한 광역 교통망은 1~2인 가구 및 산단 종사자 대상 임대 투자 물건으로서 매우 매력적입니다.

다만, '토지거래허가구역' 지정에 따른 취득 제한 요건이 존재하므로, 입찰자는 본인이 허가 요건을 충족하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 동문 인근 직주근접 입지로, 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익 창출이 용이합니다.

풍부한 인프라: 단지 내 CGV, 아울렛 등 복합 상업시설을 갖추고 있어 임차인의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

개별난방/풀옵션 구조: 개별난방 및 원룸형(일부 다락) 구조는 최근 1인 가구의 주거 트렌드에 부합하는 형태로, 임대 경쟁력이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계