나이스옥션 법원경매 부천 2025타경384 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경384 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경384
• 주소: 경기도 부천시 오정구 부천로410번길 37 샤인파크빌, 4층402호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2025타경384 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로410번길 37 샤인파크빌, 4층402호 | 감정가: 135,700,000원 | 최저가: 46,545,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경384 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 135,700,000원

토지면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

토지지분: 27.5㎡ (약 8.32평)

건물면적: 46.41㎡ (약 14.04평)

건물지분: 46.41㎡ (약 14.04평)

건물 제시외면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 내역

매각대상: 기타

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 제시외 건물 포함(집합건축물대장 상 위반건축물로 등재)

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동 어린이공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호, 제5층 제502호이며, 외벽은 외장벽돌, 석재타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 등으로 마감되었습니다.

건물 이용 상태:

본건(기호 1, 2)은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이:

건축물대장 상 위반건축물로 등재된 제시외건물이 소재하며, 감정평가명세표 상 별도 가격이 부기되었습니다. 제시외 건물 현황 및 일괄 경매 여부 등을 별도 확인해야 합니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 협조 부재로 내부 구조 확인이 어려웠으며, 건축물대장, 외관, 주변 탐문 등을 참작하여 평가되었습니다. 입찰 시 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다. 제시외 건물은 위반건축물로 원상회복, 이행강제금 등 제재 조치가 있을 수 있으니 관련 사항을 확인하시기 바랍니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, '내동 어린이공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택과 상가점포가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 남측으로는 약 8m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 다수에게 공유되어 있어 이를 분할하기 위해 법원 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 통상적으로 공유물분할 경매의 경우, 낙찰 후 소유권 정리에 대한 별도 절차가 필요할 수 있습니다. 낙찰 시 기존 소유권자 간의 복잡한 관계가 정리되므로 권리 분석 시에는 공유물분할 경매의 특성을 충분히 고려해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 혼재된 복합적인 상권입니다. 주변에 다양한 상가점포들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 공동주택이 밀집한 지역 특성상 배후 수요가 안정적으로 형성될 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

'내동 어린이공원'이 인근에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋으며, 주거 지역으로서의 편의성을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 비교적 원활한 교통 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재된 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이는 추후 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등 법적 제재를 받을 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 누수, 균열 등 하자에 대한 정보가 부족하며, 이는 명확한 가치 판단에 어려움을 줄 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부를 직접 확인하시기 바랍니다.

셋째, 임대 관계가 미상입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

넷째, 공유물분할 경매의 특성상, 기존 소유권자들과의 관계 등 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, '내동 어린이공원' 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 무난한 것으로 판단됩니다. 그러나 제시외 건물이 위반건축물로 등재되어 있어 법적 문제 발생 가능성이 높으며, 내부 확인이 불가하다는 점은 큰 리스크 요인입니다. 공유물분할 경매라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다. 따라서 본건은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태 및 제시외 건물 관련 사항을 면밀히 파악한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 감정가 대비 저가 매수 가능성입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 분쟁 해결 및 소유권 정리 후에는 시세 대비 합리적인 가격에 매수할 기회를 얻을 수 있습니다.

둘째, 부천시 오정구 지역의 주거 수요입니다. 꾸준한 주거 수요가 있는 지역에 위치하여, 내부 상태 개선 및 위반건축물 문제 해결 시 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

그러나 앞서 언급된 위반건축물 관련 제재, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 등 리스크 요인을 감안하여 투자 결정을 내리셔야 합니다. 철저한 사전 조사와 법률 자문을 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계