나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1745 [1] 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1745 [1] 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1745 | 소재지: 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 | 감정가: 2,215,271,400원 | 최저가: 1,550,690,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경1745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1745 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1

용도: 단독주택 (외 창고)

감정가: 2,215,271,400원

토지면적: 32,685.00㎡ (약 9,887.27평)

건물면적: 134.10㎡ (약 40.56평) (본건 건물)

건물 제시외면적: 54.50㎡ (약 16.49평) (다용도실, 보일러실 등 부합물)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 최OO입니다.

채권자는 세OOOOOOO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에 법정지상권이 존재할 가능성이 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록 7 제시외 건물(창고)이 포함됩니다.

목록 1, 2, 4, 12, 13번 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 상주시청의 농업 관련 정보에 따르면, 관광 농원 현황이 관리되고 있어 지역 특성에 맞는 개발이 이루어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 현재 관광농원 사업이 진행 중 중단된 상태라는 점입니다. 사업의 정상화 또는 변경, 새로운 활용 계획 수립 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

법정지상권의 존재 가능성은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

일부 토지에 대한 농지취득자격증명 발급은 필수 요건이므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

또한, 일부 지역에서는 관광농원 사업 추진 시 주민들의 반대나 규제 관련 문제가 발생하기도 했습니다.

임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 매우 넓은 토지 면적과 함께 단독주택 및 창고 건물을 포함하고 있으며, 과거 관광농원 사업 부지로 계획되었던 잠재력을 지닌 물건입니다.

자연경관이 좋은 지역에 위치하고 있으나, 현재 사업 중단 상태이며 법정지상권 및 농지취득자격증명 등의 법적 제약 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 활용 방안을 다양하게 모색하거나, 중단된 관광농원 사업을 재개할 의향이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

매우 넓은 토지 면적(약 9,887평)은 향후 활용 가치가 높습니다.

과거 관광농원 사업 부지로 계획되었던 만큼, 관련 사업을 재추진하거나 새로운 개발 계획을 수립할 수 있는 잠재력이 있습니다.

상주시에서는 농업 관련 정보의 일부로 관광농원 현황을 관리하고 있어, 사업 추진의 제도적 기반을 엿볼 수 있습니다.

농촌 지역의 희소성 있는 대규모 토지 확보 기회로, 정확한 권리 분석과 법정지상권 등 제약 사항 해소 방안 마련 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계