나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100848 [6] 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100848 [6] 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100848 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 3층304호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2025타경100848 (6)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

용도는 근린생활시설이며, 소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 3층 304호입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 감정가는 340,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 토지 면적은 111.02㎡ (약 33.59평)이고, 건물 면적은 109.20㎡ (약 33.03평)입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 11102.019999999999, 10920으로 표기되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 명지국제신도시 중심상업지구에 위치합니다.

신명초등학교 북동측 인근에 소재하며, 준주거지역 및 지구단위계획구역 내의 상업용 건물의 부지입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난하며, 차량 진출입이 가능합니다.

북측 약 35m 내외, 남측 약 15m 내외의 넓은 도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본 건이 위치한 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 주거, 업무, 상업, 교육 기능이 결합된 지역입니다.

부근은 공동주택(아파트)과 각종 근린생활시설이 혼재된 신도시 상업지역입니다.

주변에 부산지방법원 서부지원과 부산지방검찰청 서부지청이 입주하여 있으며, 다수의 관공서 이용 수요가 예상되는 지역입니다.

현재 본 건 304호는 '진영산업, 성진전장' 등의 사무실로 이용 중이며, 인근 호실들은 식당, BAR, 사무실 등 다양한 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.3. 생활정보

명지국제신도시는 대규모 아파트 단지 입주가 어느 정도 이루어지고 학교가 신설되는 등 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

도시철도 하단~녹산선(예정) 및 강서선(예정) 등 건설 사업이 계획되어 있어, 장기적으로는 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

다만, 신선식품을 취급하는 생활밀착형 중대형 마트가 부족하여 주민들이 인근 지역으로 원정 쇼핑을 가는 불편함이 있다는 지적이 있습니다.

2.4. 주변 혐오시설 확인

주변 시설 확인 결과, 본 건 인근에 매매 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 부동산임의경매 사건으로 채권자는 '대OOOOOOOOOO'이며, 소유자는 '허OO'입니다.

제시외 면적은 없으며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권 취득에 문제가 없습니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계(말소기준권리, 임차인 여부 등)를 판단하기 어려우나, 부동산 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인, 유치권 등 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

현재 본 건은 근린생활시설(사무실)로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

명지국제신도시 상가 시장은 공급 과잉과 경기 침체 등의 영향으로 높은 공실률(20% 이상)을 기록하고 있으며, 이는 부산 평균보다 매우 높은 수준입니다.

본 건은 현재 사무실로 이용 중이나, 상권 침체가 장기화될 경우 임차인 유치에 어려움이 발생할 수 있습니다.

도시철도 등 주요 건설사업의 지연 가능성 역시 잠재적 리스크로 작용합니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 부산진해경제자유구역의 핵심 신도시인 명지국제신도시의 준주거지역 내 상가 건물입니다.

대규모 아파트 배후 수요 및 관공서(법원, 검찰청) 이용 수요가 존재하여 입지 자체는 우수합니다.

다만, 현재 상가 공실률이 매우 높아 감정가 대비 투자 적정성을 신중하게 판단해야 하며, 낙찰 후 임차인 유치 전략(MD 구성)을 구체적으로 수립해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 명지국제신도시 중심상권으로, 유동인구 확보에 유리한 35m 및 15m 도로에 접하고 있어 가시성이 뛰어납니다.

미래 개발 호재: 하단~녹산선(예정) 등 도시철도 계획이 존재하며, 에코델타시티 개발의 영향권 내에 있어 장기적 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

업종의 안정성: 현재 사무실(근린생활시설)로 이용 중이며, 인근 관공서 수요를 바탕으로 사무실, 병의원 등 안정적인 업종 유치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계