나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [6] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에스636호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [6] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에스636호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경79019 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 6층에스636호 (갈매동,구리갈매아너시티) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호 남양주지원 2024타경79019 (6)으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 물건의 용도는 지식산업센터(공장)입니다.

소재지는 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층 에스636호로, 2022년 12월 16일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

채권자는 중OOOOO, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 경매는 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 것으로 판단됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 68,000,000원입니다.

토지 면적은 3.98㎡ (약 1.20평)이며, 건물(전용) 면적은 12.32㎡ (약 3.73평)입니다.

본 물건은 지식산업센터로, 제시된 12.32㎡는 전용면적에 해당합니다. (아파트의 분양면적은 별도로 제시되지 않았습니다.)

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 구리시 갈매동 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터와 대단위 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 수요와 업무 수요가 결합된 환경입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 경춘선 '갈매역'이 위치하여 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 지식산업센터 건물은 서측으로 광대로, 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층에 위치하고 있습니다.

2022년 말에 사용 승인된 신축 건물로서, 외벽은 외장타일, 글라스, 치장벽돌 등으로 마감되어 있습니다.

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 주차장 설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

현재 특이사항 및 주의사항에 임차인 현황이나 유치권 등 복잡한 권리 관계가 기재되어 있지 않으므로, 깨끗한 상태로 매각될 가능성이 높습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

3.2. 법규 및 제한 사항

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) 내에 위치합니다.

중로(1류, 2류)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

이는 일반적인 도시계획 법규를 따르는 것으로, 현재 용도인 지식산업센터 이용에 큰 제한사항은 없을 것으로 보이나, 향후 다른 용도로 변경 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경 평가

구리갈매아너시티는 갈매 공공주택지구 내에 위치하여 배후 주거 수요가 풍부합니다.

주변에 다수의 지식산업센터가 밀집되어 있어 업무 관련 연계성이 높으며, 상권은 주로 업무 지원 시설 및 생활 편의 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

소형 평수(전용 3.73평)는 1인 기업, 소규모 사무실, 또는 물류 보관 등의 용도로 활용성이 높습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설 여부

인근에 경춘선 갈매역이 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주위에 갈매중학교 등 교육 시설과 대단위 아파트 단지가 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

제공된 정보에는 지역 내에서 통상적으로 우려할 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 송전탑 등)에 대한 언급이나 내용은 포함되어 있지 않습니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 의견

5.1. 잠재적 리스크

1. 공실 리스크: 임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 임대 시장 상황에 따라 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

2. 명도 리스크: 현재 점유자가 파악되지 않으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. (다만, 지식산업센터의 경우 주거용에 비해 명도가 용이한 편입니다.)

3. 용도 제한: 지식산업센터는 법적으로 입주 가능한 업종에 제한이 있으므로, 매수자가 의도하는 업종이 입주 가능한지 사전 확인이 필요합니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 신축(2022년 말) 지식산업센터 내 소형 평형으로서, 초기 투자 비용 부담이 적고 환금성이 비교적 좋은 투자 물건입니다.

최고의 입지: 갈매역 인근 역세권 입지와 우수한 도로 접근성(광대로, 중로 접합)을 갖추고 있어 물류 및 인력 이동에 유리합니다.

신축 및 소형 평형: 신축 건물로서 쾌적한 환경을 제공하며, 소액 투자 및 1인/소규모 기업 수요에 적합합니다.

안정적 권리 분석: 복잡한 권리 관계에 대한 특이사항이 없어, 매각 대상 토지 및 건물을 안전하게 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

투자 포인트: 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 갈매지구의 꾸준한 업무 및 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계