나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87607 [1] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 462-9 덕소한강벽산메가트리움 9층101-905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87607 [1] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 462-9 덕소한강벽산메가트리움 9층101-905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경87607 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 72, 9층101-905호 (덕소한강벽산메가트리움) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경87607 (1)

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 462-9 덕소한강벽산메가트리움 9층101-905호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 중복사건

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 84.97㎡ (약 25.71평)

건물 분양(공급)면적: 약 115㎡ (약 34.78평)

토지 대지권면적: 20.83㎡ (약 6.30평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 더블 역세권의 중심

본건은 경의중앙선 덕소역 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 상업/업무용 시설이 혼재된 노선상가지대에 속합니다.

교통상황은 매우 양호합니다. 덕소역이 인근에 위치하며 다수의 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 편의도가 높습니다. 차량 진출입 또한 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 구조

본건 아파트는 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 9층에 해당하며, 외벽은 외장석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다.

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 시설 등 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

토지는 4필일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 15미터 이내의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

본건이 위치한 덕소리는 덕소역을 중심으로 상권이 활발하게 형성되어 있으며, 감정평가서 상 주위는 각종 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

인근에 덕소초등학교가 위치하며 상대보호구역에 속해 있어 교육 환경은 일정 부분 보호를 받고 있습니다. (구리남양주교육지원청 문의 필요)

혐오시설 여부: 검색된 정보 및 감정평가서 상에는 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 주요 혐오시설에 대한 언급이나 정보가 확인되지 않습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 채권자 대OOOOOO의 신청에 의한 '부동산강제경매' 사건입니다. 이는 금전 채권을 근거로 진행되는 경매이며, 부동산 자체의 담보권 실행을 위한 임의경매와는 성격이 다릅니다.

'중복사건'은 복수의 채권자가 경매를 신청하여 사건이 중복되어 진행됨을 의미하며, 낙찰자가 인수하는 권리관계에는 영향을 미치지 않으나, 절차상의 진행 상황을 주의 깊게 살펴야 합니다.

소유자와 채무자가 동일한 김OO으로 확인되어, 일반적인 소유자 점유 상태가 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

기타참고사항에 '임대미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 있는지 없는지, 있다면 대항력 및 배당 관계가 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않았음을 의미합니다.

따라서 입찰자는 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 점유자가 소유자(채무자)인지, 아니면 미상의 임차인인지에 따라 대응 전략이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 점유관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

4. 지역 특성 및 개발 정보 (잠재적 리스크)

4.1. 재정비 촉진지구에 따른 가치 상승 잠재력

본건은 '남양주덕소재정비촉진지구' 내에 위치하고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

덕소 재정비촉진지구는 2030년 완료를 목표로 하고 있으며, 총 9~10개 구역에서 재개발 사업이 활발하게 논의 및 추진되고 있습니다.

본 물건은 해당 지구 내 아파트로, 장기적으로 원도심 재개발의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 위치에 있습니다. 재개발이 완료되면 주거 환경 개선 및 시세 상승의 가능성이 높습니다.

4.2. 토지이용계획상의 리스크 및 규제

본건은 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역이 혼재된 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

특히 '재정비촉진지구' 특성상 '도시계획시설 관련 저촉사항이 있을 수 있으니 도시재생과에 문의 바람'이라는 내용이 명시되어 있습니다. 재정비촉진계획의 변경(최근 2023년, 2024년에도 변경) 및 사업 진행 지연 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 덕소역 인근의 양호한 입지 조건과 현행법상 '재정비촉진지구'라는 핵심 개발 호재를 동시에 보유하고 있는 아파트 물건입니다. 현재의 감정가는 개발 잠재력을 상당 부분 반영했을 가능성이 있으나, 향후 재정비 사업 완료 시의 가치 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 개발 호재: '남양주덕소재정비촉진지구' 내에 위치하여 장기적으로 도시 환경 개선 및 재산 가치 상승이 기대됩니다.

2. 교통 편의성: 경의중앙선 덕소역 인근의 역세권 입지로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 투자 안전성: 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 강제경매로 진행되는 사건입니다.

주의 사항: '임대미상'이므로 낙찰 후 점유관계 확인 및 명도계획을 철저히 수립해야 합니다. 또한 재정비촉진계획의 변동 가능성과 이에 따른 진행 속도를 꾸준히 모니터링해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계