나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87270 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 426-15 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87270 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 426-15 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경87270 | 소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 426-15 | 감정가: 67,452,000원 | 최저가: 47,216,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경87270 (1)입니다. 소재지는 경기도 가평군 북면 백둔리 426-15이며, 지목은 전입니다. 토지 면적은 924.00㎡ (약 279.52평)이며, 감정가는 67,452,000원으로 책정되었습니다. 현재 매각 대상은 토지 매각 건입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자는 이OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요한 물건이며, 미제출시 보증금이 미반환되므로 각별한 주의가 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입은 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리가 있어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.2. 용도 및 형태

토지의 형태는 완경사지대 내의 부정형 토지입니다. 감정평가서에 따르면, 공부상 지목은 "전" (농지)이나, 현황은 "도로 등"으로 이용되고 있습니다. 특히, '인접 도로상태' 항목에서 "본건 도로임"이라고 명시되어 있어, 해당 토지가 실제 도로로 사용되고 있음을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 법적 사항

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. 현 소유자 및 채무 관계자는 보고서 정보에 명시되어 있습니다.

3.2. 특별 유의사항

본건은 공부상 지목이 "전"인 농지이므로, 최고가 매수신고인은 법원에서 지정한 기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금은 반환되지 않으므로 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

4. 토지 이용계획 및 제한 사항

4.1. 법적 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한), 자연보전권역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 비교적 개발이 용이한 용도지역이지만, 각종 가축사육제한구역 및 자연보전권역의 규제를 받으므로 개발 행위 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 토지는 주위가 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 기본적인 상권 형성이나 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 현황이 '도로'인 점을 고려할 때, 토지 자체를 상업적으로 활용하는 것은 매우 제한적일 것으로 판단됩니다.

5.2. 생활 정보

주변이 농촌 지대이므로 조용하고 쾌적한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하며, 각종 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 학교 등)은 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 해당 정보는 감정평가서 요약에 한정되며, 추가적인 혐오 시설은 보고서 정보 내에 명시되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크 및 고려 사항

6.1. 핵심 리스크

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 지목은 "전"이지만, 현황은 "도로"입니다. 해당 도로가 사도(개인 도로)인지, 공도(공공 도로)로 사용되는지 여부에 따라 토지의 활용 가치와 재산권 행사에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 사실상 건축 불가능 또는 도로 폐쇄 관련 복잡한 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 높습니다.

6.2. 혐오시설 및 기타

제시된 감정평가서 요약 내용만으로는 인근에 혐오시설이 있는지 여부를 특정할 수 없습니다. 주변 환경은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 일반적인 산간 농촌지대입니다. 임대 관계가 미상인 점도 추후 명도(인도) 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 924.00㎡ (약 279.52평)의 넓은 면적과 비교적 양호한 용도지역인 계획관리지역에 속하지만, '현황 도로'라는 치명적인 단점을 안고 있습니다. 현황상 도로로 사용되고 있다면 토지 본연의 가치(건축, 경작 등)를 발휘하기 매우 어렵습니다. 투자 결정 전 현장 확인을 통해 도로의 성격 및 이용 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 비교적 규제가 덜한 계획관리지역 토지입니다.

2. 면적이 924.00㎡로, 대형 토지입니다.

3. 주변 토지를 이미 소유하고 있거나, 도로 문제를 해결할 수 있는 특수한 목적(예: 도로 매입 또는 토지 합병)이 있는 투자자에게만 의미가 있을 수 있습니다.

4. '현황 도로' 리스크로 인해 낮은 가격에 유찰될 경우, 추후 인접 토지 매매 시 도로 부분을 활용할 목적으로 고려될 수 있습니다. (매우 높은 리스크 수반)

법원 정보

남양주지원 경매3계