나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89506 [1] 경기도 화성시 서신면 용두리 717 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89506 [1] 경기도 화성시 서신면 용두리 717 전 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경89506 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 용두리 717 | 감정가: 393,960,000원 | 최저가: 275,772,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경89506 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 용두리 717

용도: 전 (논밭)

감정가: 393,960,000원

토지면적: 840.00㎡ (약 254.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 화성시 서신면행정복지센터에서 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 논밭 및 단독주택 등이 혼재된 지방도변 농경지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 인근에 버스정류장이 있으나, 운행 여건을 고려할 때 일반 대중교통 이용은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 동측 도로 대비 약간 낮은 지대에 있으나 서측으로는 전반적으로 평탄한 가장형의 토지이며, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 중로(폭 20m-25m)와 접하고 있으나, 지형 차이로 인해 직접적인 차량 진입은 다소 어려울 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역에 해당됩니다.

기타: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 서신면 용두리, 서신면행정복지센터에서 남서측 인근에 위치하여 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 지방도변에 위치하여 어느 정도의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로 중로와 접해 있으나, 지형적인 차이로 인해 직접적인 진입이 다소 제한될 수 있습니다. 다만, 인근 지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 담보권을 실행하기 위한 경매 절차입니다. 특별히 명시된 권리상의 문제는 없으나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

현재 본 물건의 주된 용도는 '전'(논밭)으로, 주변 환경 역시 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 서신면행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 활동 및 전원생활과 관련된 상권으로 보는 것이 타당합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서신면행정복지센터와 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 화성시 서신면 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 바다(궁평항, 백미항 등)가 비교적 가까운 거리에 있어 여가 활동을 즐기기에 유리한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 매수 무효 처리와 함께 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 토지가 도로 대비 저지대에 위치하고 있으며, 중로와 접해있음에도 불구하고 지형적 차이로 인해 직접적인 진입이 다소 어렵다는 점은 차량 접근에 불편을 초래할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 서신면행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 도로 진입의 일부 제약과 가축사육제한구역이라는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농업 목적 또는 장기적인 지역 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설이나 기타 개발 가능성이 있습니다.

- 서신면행정복지센터와 인접하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 농지로서 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

- 주변 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계