나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9404 [1] 인천광역시 계양구 작전동 856-23 삼화빌라 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9404 [1] 인천광역시 계양구 작전동 856-23 삼화빌라 2층 203호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매14계 2024타경9404 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양대로140번길 24, 2층 203호 (작전동,삼화빌라) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9404 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 856-23 삼화빌라 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 82,000,000원

토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

건물면적: 37.53㎡ (약 11.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 연OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 중 2층 203호이며, 사용승인일자는 1993년 8월 28일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 내부에서는 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 북측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 작전초등학교가 북서측 인근에 위치하며, 인천2호선 경인교대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 주변에 버스정류장도 있어 지역 내 이동 및 서울 등 수도권으로의 접근성도 양호합니다. 인근에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 연OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰자는 인수하는 별도의 권리(유치권, 법정지상권 등)가 없을 가능성이 높으나, 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 현황 조사 보고서를 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 작전동 일대는 주거 지역이 밀집한 곳으로, 인근에 작전초등학교가 있어 교육 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 경인교대입구역을 중심으로 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 대형마트나 백화점 등 대규모 상업 시설은 차량 이동이 필요할 수 있으나, 지역 내 편의점, 마트, 병원, 식당 등은 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 주거 지역에 위치하며, 주변에 학교와 근린 상가가 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 1993년에 건축된 건물로 연식이 다소 있으나, 내부 설비(급배수, 위생, 난방, 도시가스)는 갖추고 있어 즉시 주거 또는 임대가 가능할 수 있습니다. 역세권 단지이며, 지역 내 교통망이 비교적 잘 구축되어 있어 출퇴근이나 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 약 30년이 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법률과 관련된 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 본건 주변에 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지하철역 및 주거 지역이 혼재된 지역의 특성상 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 미상으로 표시된 임대 관계 또한 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경9404 (1) 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택으로, 작전초등학교 인근이며 경인교대입구역을 이용할 수 있는 역세권 단지에 해당합니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있고, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가 8,200만원에 경매가 진행 중이며, 소형 면적의 다세대주택이라는 점에서 신혼부부나 1인 가구의 실거주 또는 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **입지**: 작전초등학교 인근의 주거 지역, 인천2호선 경인교대입구역 역세권으로 교통 및 생활 편의성 우수.

- **가격**: 감정가 8,200만원으로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 저렴한 낙찰을 기대할 수 있음.

- **활용**: 실거주 목적 또는 소액 임대 수익 창출을 위한 투자 대상.

- **개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력 보유.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부 등본, 관련 법규 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 검토하시어 신중한 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계