나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2340 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 58-20 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2340 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 58-20 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경2340
• 주소: 서울특별시 중랑구 중화동 58-20
• 용도: 근린시설

서울북부지방법원 경매8계 2024타경2340 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 58-20 | 감정가: 8,993,390,560원 | 최저가: 5,755,770,000원 | 용도: 근린시설

1. 서울북부지방법원 2024타경2340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경2340 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 58-20

용도: 근린생활시설

감정가: 8,993,390,560원

토지면적: 675.20㎡ (약 204.25평)

토지 지분율: 67520 (지분 비율은 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 본 보고서에서는 전체 토지 면적을 기준으로 분석합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 1141.48㎡ (약 345.30평)

건물 지분율: 114148 (지분 비율은 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 본 보고서에서는 전체 건물 면적을 기준으로 분석합니다.)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채O

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 이화교 남측 인근 중랑천로변에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 점포, 기존주택, 빌라 등이 혼재되어 있으며, 간선도로변으로는 상가 및 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 각급 학교, 시장, 중랑천변 공원 등 생활 편의 시설이 가까이 있어 입지 여건은 대체로 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 도보 약 1~2분 거리에 시내버스정류장이 있고, 중화역(7호선) 및 중랑역(경의중앙, 경춘선)이 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 가장형의 평지로, 현재 근린생활시설 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 왕복 4차선 중랑천로, 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 132m), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020.11.30 지정), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕의 4층 건물로, 지하 1층부터 지상 4층까지 근린생활시설로 이용 중입니다. 사용승인일은 1989년 2월 24일입니다.

각 층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층: 근린생활시설 (부림건설, 다인푸드)

2층: 근린생활시설 (만영프린트)

3층: 근린생활시설 (송림산업: 나염공장)

4층: 창고 및 사무실 등

지층: 근린생활시설 (공실 상태)

내부 시설로는 상하수도 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물에는 일반건축물대장상 위법 등재된 내용(옥내주차장 42㎡ 점포 사용, 옥상 20㎡ 천막/앵글 창고 사용)이 확인되므로, 경매 진행 시 이해관계인은 유의해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 채O, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 제시외 건물(약 20㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 권리 관계 및 인수인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 건물 공부와의 차이에서 위법등재 사항이 확인되었으므로, 이에 대한 부담 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 중랑구 중화동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 중랑천로변이라는 점과 가까운 지하철역 및 버스 정류장은 유동 인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다양한 업종의 점포와 상가가 인근에 위치하고 있어 상권의 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건 인근에는 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 시장과 중랑천변 공원이 가까워 생활 편의 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 공부와의 차이: 일반건축물대장상 위법 등재 사항(옥내주차장, 옥상 창고)이 확인되어, 추후 철거 또는 원상 복구 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 또는 건축물 활용에 제약을 줄 수 있는 리스크입니다.

2. 주변 시설 조사 (검색 결과):

서울 중랑구 중화동 58-20 일대를 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나, 지역 특성상 공장 밀집 지역이나 노후 주거 지역이 혼재되어 있어, 향후 주변 개발 계획이나 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다. (참고: 2025년 12월 7일 기준 검색 결과)

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 중화동의 편리한 교통 환경과 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 다만, 건물 공부와의 차이로 인한 위법 등재 사항은 투자 전 반드시 확인하고, 해당 부분에 대한 처리 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 지역 상권의 성장 가능성과 함께, 잠재적 리스크 요인도 고려하여 종합적인 판단이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 중랑천로변에 위치하며, 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 교통이 편리합니다.

2. 활용: 근린생활시설로, 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 가격: 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 발전 가능성: 지역 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계