나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37057 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 제106동 제11층 제1108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37057 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 제106동 제11층 제1108호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경37057
• 주소: 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 30, 제106동 제11층 제1108호
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 94,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2024타경37057 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 30, 제106동 제11층 제1108호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경37057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37057 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 제106동 제11층 제1108호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 42.77㎡ (약 12.93평)

토지 지분율: 4277.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적

건물 지분율: 5998.1

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '신덕로'의 '신덕사거리' 남동측 인근에 위치한 '현대아파트' 제106동 제11층 제1108호 단위세대입니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 아파트는 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용 등 일반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조:

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 아파트 중 동향인 제106동 11층 1108호입니다.

사용승인일: 1999년 03월 03일

외벽: 콘크리트 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지 또는 일부 타일 마감

바닥: 바닥재 또는 일부 타일 마감

창호: 샤시 2중창호에 유리 끼움

이용상태:

본건은 아파트 단위세대로 이용 중입니다.

설비내역:

도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 삼각형 모양의 '아파트' 부지입니다.

인접 도로상태:

서측, 북동측, 남측으로 각각 폭 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계: 미상

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, '신덕로' 및 '신덕사거리' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 형성되어 있습니다. 또한, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편으로, 일상생활 및 출퇴근에 무리가 없는 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 인수되는 권리관계가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리사항은 없어 보이나, 최종적인 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 상세히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

'신덕사거리' 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 수요를 기반으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 포항시 장성동 일대는 최근 몇 년간 신축 아파트 공급과 함께 주거 선호도가 높아지고 있는 지역 중 하나입니다. 장성현대아파트는 1999년에 준공되어 연식이 25년 이상 되었으나, 주변 아파트 단지들과 함께 지역 내에서 안정적인 상권을 유지하고 있습니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 2025년 11월 기준으로 84.7㎡(약 25평) 기준 실거래가가 1.2억 원 수준으로 조사되었습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 시세 수준을 반영하는 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 포항시 북구 장성동 일대는 교육, 편의, 의료 시설 이용이 편리한 지역입니다. 단지 인근에 학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 또한, 시티병원, 리플러스 등 편의시설 이용도 용이합니다. 장성현대아파트는 1999년에 입주하여 현재 26년차 아파트로, 총 645세대로 구성되어 있습니다. 난방방식은 개별난방이며, 총 주차대수는 669대로 세대당 약 1.04대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 연식: 1999년 사용승인된 아파트로, 25년 이상의 연식을 가지고 있어 향후 재건축 또는 리모델링 필요성이 대두될 수 있으며, 이에 따른 관리비 상승 또는 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 현재 검색 결과 상, 본건 아파트 주변에 특별히 언급되거나 지도상에 표시되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 지역 개발이나 도시 계획 변경에 따라 향후 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동의 비교적 안정적인 주거지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 1999년식 아파트로서 연식은 다소 있으나, 감정가는 1억 3천 5백만 원으로 책정되어 있으며, 최근 시세 정보를 고려할 때 투자 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 명확한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 포항시 북구의 성숙된 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 교통 편의성: '신덕로' 및 '신덕사거리' 인근으로 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 실수요 및 투자 가능성: 합리적인 감정가와 주변 시세를 고려할 때, 실수요자는 물론이고 향후 시세 차익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

4. 주변 개발 호재 가능성: 장성동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계