나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34868 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34868 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경34868 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286 | 감정가: 271,920,000원 | 최저가: 190,344,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2024타경34868 (2) 토지매각

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34868 (2)

매각대상: 토지매각 (전)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

용도: 전

감정가: 271,920,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 수목, 돌담 및 잡석 포함 평가

주의사항: 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서귀포시 대정읍 하모리 소재 "하모해수욕장" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 주택 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 도로 상태

인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지(전)입니다. 등기부상 특별한 하자(말소되지 않는 권리 등)에 대한 정보는 없으나, 기본적인 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지법에 따른 법정 지상권 성립 여부 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 핵심 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 토지의 지목이 '전'이므로, 매수신청인은 농지법에 따라 자격증명을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 지역 상권 및 편의시설

읍소재지내 농경지대로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 하모해수욕장 인근이므로 계절에 따른 관광객 유입은 있으나, 본 토지 자체는 상업지역이 아닌 농경지대에 해당합니다.

4.2. 토지 이용 제한 상태 (기호 8 기준)

자연녹지지역: 건폐율 20% 이하, 용적률 50% 이상 100% 이하 등 개발행위에 제한이 따르는 지역입니다.

가축사육제한구역(전부제한): 특정 가축 사육이 완전히 제한되는 구역입니다.

지하수자원특별관리구역: 제주도의 특성상 지하수 보호를 위한 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 관련 리스크

앞서 언급했듯이, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 존재합니다.

5.2. 개발 제한 및 토지 이용상의 리스크

'자연녹지지역'은 향후 개발 여지가 있으나, '가축사육제한구역(전부제한)' 및 '지하수자원특별관리구역' 등에 묶여 있어 개발 행위에 복합적인 제한을 받습니다.

5.3. 공부 및 현황 관련 리스크

공부상 지목은 '전'이며 현황도 '전'이나, 감정평가 시 수목, 돌담 및 잡석이 포함되어 평가되었으므로, 실제 농지 이용이나 개발 시 추가적인 정지 작업 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.4. 주변 혐오시설

제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 언급이 없습니다. 다만, '가축사육제한구역' 내에 위치하거나 인접한 경우, 축사 등 농업 시설로 인한 환경적 영향(악취, 소음 등)이 발생할 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리에 위치한 660.00㎡ (약 200평) 규모의 전입니다. 감정가가 2억 7천만 원대로 책정되었으며, 하모해수욕장 인근의 자연녹지지역 농지라는 특징을 가집니다. 투자 가치는 높으나, 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있어 입찰자는 자격 요건을 반드시 갖추어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 입지: 제주도 서귀포시 대정읍 하모리 지역은 관광지(하모해수욕장)와 인접하며, 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

자연녹지지역 농지: 개발 제한이 존재하지만, 장기적으로는 주택 및 근린생활시설 등의 개발 여지가 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

저가 취득 기회: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 안정적인 장기 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계