나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [4] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [4] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 2층204호 (서해파스텔) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12806 (4)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 2층204호

용도: 공동주택(도시형생활주택)

감정가: 155,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 국OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 32.72㎡ (약 9.90평)

건물면적 (전용면적): 37.40㎡ (약 11.32평)

*분양면적(공급면적)은 제시된 자료에 없으므로 통상적으로 전용면적보다 크게 산정됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물

사용승인일: 2018.10.11.

설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 완비.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 동남초등학교 북측 인근에 위치함.

주위는 상가, 점포, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 편의성이 양호함.

2.2. 교통 환경

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이함.

제반 교통사정은 양호한 것으로 평가됨.

3. 권리 분석

3.1. 경매 및 매각 구분

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로 소유권 확보에 유리함.

제시외 면적은 없으므로 권리 상 하자 발생 가능성은 낮음.

3.2. 임대차 관계 및 현황

임대차 관계는 미상으로 보고됨.

현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 입찰 전 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인 필요.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됨.

4.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(20M 이하) 제한을 받음.

주변에 동남초등학교가 위치하여 상대보호구역에 해당됨.

인접 도로상태는 북측 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 차량 출입이 원활함.

5. 잠재적 리스크 및 특이 사항

5.1. 개발 호재에 따른 규제

본건은 토지거래계약에관한허가구역(2024.11.06.~2026.11.14.)으로 지정되어 있으며, 이는 제주 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역에 해당함.

실거주 목적 외 투자 시에는 토지거래허가 요건에 대한 면밀한 검토가 필요함.

5.2. 현장 정보의 불확실성

감정평가 시 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 명도 과정 및 물건의 현 상태에 대한 추가적인 확인이 리스크 관리 차원에서 요구됨.

5.3. 혐오 시설 정보

제공된 자료 및 컨설팅 기준에 의거, 주변 환경 분석에 혐오 시설에 대한 언급은 없음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 성산읍 고성리 동남초등학교 인근에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인)의 도시형생활주택임.

제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하) 등 기본적인 건축 제한은 있으나, 주변 환경은 양호함.

가장 큰 특이사항은 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 점이며, 이는 제주 제2공항 개발에 따른 직접적인 영향을 받는 지역임을 시사함.

6.2. 투자 포인트

제2공항 개발사업 예정 지역 주변에 위치하여 향후 개발 압력 및 지가 상승의 잠재력을 가짐.

신축에 가까운 건물 연식과 양호한 교통 환경, 주거 환경이 장점임.

소액 투자 및 실거주를 고려할 경우, 토지거래허가구역 해제 또는 실거주 요건 충족 여부를 확인하여 접근한다면 메리트 있는 투자 기회가 될 수 있음.

전용면적 약 11평대의 소형 주택으로 임대 수요 또한 비교적 꾸준할 것으로 예상됨.

법원 정보

제주지방법원 경매9계