나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6146 [1] 경상남도 양산시 주남동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두나 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교 양산캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호(2) : 완경사 지세 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로
이용중임.
기호(3) : 기호(2)의 차고지 등으로 사용하고 있어, 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

공히 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본
건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되는 제시외 건물 기
호(ㄱ-ㅎ)이 소재함.
- 제시외 수목이 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.

공부와의 차이

본건 기호(3)은 지목인 "전"이나 현황 기호(2)의 차고지 등으로 이용하고 있어 주거용(주거
나지)으로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 일반목구조 판넬지붕 2층건물(사용승인일: 2013.02.20)로서,
외벽: 사이딩판넬, 몰탈위 페인트칠 마감 등,
내벽: 벽지바름, 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(1) 1,2층 : 단독주택.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 지하수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이지상 제시외 건물이 소재하여, 본 감정목적
을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확
인이 필요할 것으로 사료되오니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측 등에 의하였으니, 경매 진행시
업무에 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반목구조 테라스 등 42.7㎡, 경량철골조 다용도실 등 17.5㎡, 목조 가추 등 17.9㎡, 목조 계단실 등 4.6㎡, 목조 창고 6.2㎡, 목조 창고 등 9.4㎡, 경량철골조 다용도실 18.4㎡, 경량철골조 창고 등 2.2㎡, 목조 및 블록보강 아궁이,창고 4.5㎡, 목조 창고 2㎡, 목조 화장실 2.2㎡, 목조 차고지 11.8㎡, 소형물레 등 1㎡, 소형물레 등 1㎡, 집수정 3㎡, 수목 등 감나무 외 8주) 포함.
2. 본건 건물의 공부상 지번는 주남동 965로 합병 변경되어 부동산등기사항전부증명서의 지번정정이 필요함(2013. 2. 21.자 주남동 968과 합병됨).
3. 본건 토지 주남동 968-2는 지목은 '전'이나 현황은 차고지로 이용 중임.