나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66800 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66800 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66800 | 소재지: 부산광역시 부산진구 거제대로 52, 8층801호 (양정동,메리온시티) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66800 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 8층801호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 소유자 이OO, 채권자 주OOOOOOO

특이사항/주의사항: 특이사항 없음

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 202,000,000 원 (2억 2백만 원)

토지면적: 7.80 제곱미터 (약 2.36평)

건물면적 (전용면적): 45.01 제곱미터 (약 13.61평)

추정 분양면적: 약 58.51 제곱미터 (약 17.71평)

※ 본 물건의 건물면적 45.01 제곱미터는 전용면적 기준이며, 분양면적은 공용면적 등을 고려하여 추정한 면적임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대로 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하는 역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측으로 광대로와 접하며, 남측 및 동측으로도 각각 도로와 접하는 등 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 건물내 8층에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

외벽은 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등으로, 내부 벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조 등입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등의 제반 시설이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 집행에 의해 진행되며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 안전하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

제시외 건물 및 토지와의 공부상 차이는 없는 것으로 조사되어, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명확한 권리 관계를 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 관계: 감정평가서상 임대차관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 거주자나 임차인이 존재할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 임차인의 유무, 점유관계, 대항력 유무 등을 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

명도 리스크: 본건은 소유자가 점유하고 있을 가능성도 있으나, 임대차관계가 미상이므로 낙찰 후 점유자를 대상으로 하는 명도 절차 진행이 필수적입니다.

혐오시설: 감정평가서의 위치 및 주위 환경에는 별다른 혐오시설에 대한 언급이 없으며 주상지대로서 보통의 환경으로 기재되어 있으나, 정확한 투자 판단을 위해서는 반드시 현장을 방문하여 유해시설 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 양정동은 부산의 주요 상업 및 주거지역에 인접해 있습니다.

생활정보: 양정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주위에 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 이동 및 대중교통 접근성이 우수하여 주변 상권 이용이 용이합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 도시철도 1호선 양정역 인근의 역세권에 위치하며, 준공 후 비교적 연식이 오래되지 않은 (메리온시티는 2017년 준공 추정) 주상복합 형태의 아파트입니다. 소형평형임에도 불구하고 2억 원대의 감정가를 형성하고 있어 투자 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 전용면적 45.01 제곱미터는 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기로, 실수요와 투자 수요 모두를 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 양정역 도보 이용 가능 및 광대로 인접으로 인한 편리한 교통 환경.

안정적인 권리: 토지/건물 일괄매각 및 공부상 문제 없음으로 권리분석 용이.

주거 선호도: 신축급 건물(추정)의 소형 아파트라는 점에서 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

경쟁력 있는 가격: 감정가 대비 저가로 낙찰 받을 경우 높은 시세차익 가능성.

※ 최종 투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통한 물건의 상태 및 임대차 관계 확인, 그리고 인근 시세 조사를 완료해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계