나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1844 [1] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 40 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1844 [1] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 40 답 경매

• 사건번호: 2024타경1844
• 주소: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 40
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경1844 | 소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 40 | 감정가: 64,239,300원 | 최저가: 31,478,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1844 (1)

소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 40

용도: 답 (전, 과수원, 주거용건부지, 주거기타로 이용되는 필지 포함)

감정가: 64,239,300원

토지면적: 1563.00㎡ (약 472.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 강OO (본건은 공유물분할 경매로, 소유권 분쟁 해소를 위한 경매로 판단됩니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 외남면 흔평리 소재 "보평마을" 내 및 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 각 필지는 대체로 사다리형, 세장형, 부정형, 장방형에 가까운 형태를 띠고 있으며, 자체 지반은 평탄한 편입니다.

현재 답, 과수원, 주거용 건부지, 주거 기타 용도로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 필지별로 북측, 남측, 서측, 동측으로 폭 약 4~6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 토지 이용에 어려움은 없어 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 '공유물분할을위한경매'로 진행되고 있습니다.

이는 소유권이 여러 명에게 귀속된 토지에 대해 분할을 목적으로 진행되는 경매 절차입니다.

현재 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(강OO)으로 기재되어 있어, 공유자 간의 소유권 정리 또는 분할 요청에 따른 경매로 추정됩니다.

별도의 등기부상 권리 변동 사항이나 복잡한 권리 관계는 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 공유물 분할 경매의 특성상 공유 지분 및 다른 공유자의 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상주시 외남면 흔평리는 농업 중심의 전원 지역으로, 도시 지역의 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농경지와 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

따라서 상업적 목적의 접근보다는 농지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지로서 평가하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

보평마을 내 및 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동체 시설 접근이 가능합니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

본건 토지는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출 의무: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격 증명원(농지취득자격증명)을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

공유물 분할의 복잡성: 공유물 분할 경매는 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 정확한 지분 비율 및 분할 절차에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

농지법규 및 지역 제한: 본건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(절대제한지역) 등에 해당하여 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 따릅니다.

공부와의 차이 및 제시외 건물: 일부 필지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다르며, 제시외 건물(기호 4, 5)이 존재하여 추후 명도 또는 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계에 따른 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무 확인 필요: 주변 환경에 대한 추가적인 조사(현장 방문 및 지역 주민 탐문 등)를 통해 매립지, 폐기물 처리 시설 등 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 특정하기 어렵습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 외남면의 농촌 지역에 위치한 답을 포함한 농지입니다.

공유물 분할을 위한 경매로 진행되며, 감정가는 64,239,300원입니다.

가장 큰 특징은 농지로서 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 미반환이라는 큰 리스크가 있습니다.

농촌의 한적한 환경을 선호하거나 농업 활동을 계획하는 분들에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

다만, 공유물 분할 경매의 특성과 농지법규상 제약 사항, 제시외 건물 및 공부상 차이점 등에 대한 충분한 이해와 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동을 위한 토지 확보: 농업진흥구역 내 농지로, 농사 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 공유물 분할 경매를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 토지를 취득할 가능성이 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌 희망자: 조용하고 자연 친화적인 환경을 찾는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계