나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1806 [1] 경상북도 예천군 보문면 산성리 203 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1806 [1] 경상북도 예천군 보문면 산성리 203 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1806
• 주소: 경상북도 예천군 보문면 산성리 203
• 감정가: 17,722,860원
• 최저가: 12,406,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

상주지원 경매2계 2024타경1806 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 산성리 203 | 감정가: 17,722,860원 | 최저가: 12,406,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경1806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1806 (1)

소재지: 경상북도 예천군 보문면 산성리 203

용도: 단독주택

감정가: 17,722,860원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

토지 지분율: 26700

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

건물 지분율: 6195

건물 제시외면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 안OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 보문면 산성리에 위치한 "산성마을" 내에 자리하고 있으며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 서하향의 경사지에 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 서측으로는 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 유OO와 채권자인 안OO 간의 관계에서 발생한 물건입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 지분 매각의 성격을 가지며 매각 후 공유 관계가 정리될 예정입니다. 일괄매각 조건으로 제시외 건물도 포함되어 매각되므로, 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 마을에 위치한 단독주택으로, 주변에 상업 시설이 밀집한 형태의 상권보다는 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 생활 편의 시설 접근성은 주변 마을의 규모와 거리에 따라 달라질 수 있습니다. (임대 관계는 미상입니다.)

1.6. 잠재적 리스크

* **경계 불분명:** 목록1에서 인접지와 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 지적 경계를 별도로 확인해야 합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* **공부상 차이 및 소재 불명:** 목록2의 '목조 스레이트지붕 단층 주택 28.28㎡'는 공부상 지붕 재질이 '스레이트'이나 실제는 '강판기와지붕'으로 현황과 공부상 차이가 있습니다. 또한, '토담조 스레이트지붕 단층 건조실 21.25㎡'와 '목조 스레이트 지붕 단층 주택 12.42㎡'는 소재 불명으로 확인되었습니다. 이러한 부분은 명확한 확인과 처리가 필요합니다.

* **제시외 건물 포함:** 일괄매각 조건으로 제시외 건물(23.40㎡)이 포함되므로, 해당 건물의 현황 및 활용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

* **토지 이용 계획:** 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구이며 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 경계선 500m 이내)에 해당하므로, 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* **임대 관계 미확인:** 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 보문면에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농촌 지역의 단독주택으로, 조용한 환경에서의 주거를 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. 그러나 공유물분할 경매라는 특성, 현황과 공부상의 차이가 있는 건물, 불분명한 지적 경계 등은 매각 전 반드시 면밀히 조사하고 전문가와 상담해야 할 중요한 사항들입니다. 제시외 건물 포함 여부도 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

* 공유물분할을 위한 경매로, 지분 정리를 통해 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

* 감정가 대비 저평가된 부분이 있을 가능성도 있으나, 권리 관계 및 물건 현황을 철저히 분석 후 접근해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특이한 혐오시설이나 위험 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사와 관련된 시설의 유무 및 관리가 중요할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계