나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1844 [3] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 218 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1844 [3] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 218 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1844 | 소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 218 | 감정가: 70,073,000원 | 최저가: 49,051,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1844 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1844 (3)

소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 218

용도: 답 (논)

감정가: 70,073,000원

토지면적: 1774.00㎡ (약 536.63평)

토지 지분율: 177400 (확인 필요 - 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (농지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 강OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 외남면 흔평리 소재 "보평마을" 내 및 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 자체 지반이 평탄하며, 일부는 답(논) 또는 과수원으로 이용 중입니다. 각 필지별로 북측, 남측, 서측 등 다양한 방향으로 폭 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 강OO으로 기재되어 있어 공유자 간의 재산 분할과 관련된 절차로 진행된 것으로 보입니다. 특별한 권리상 하자(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 언급은 없으나, 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후 공유자 간의 추가적인 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무이며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 주변에 별도의 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다. 주로 농가주택과 농경지가 분포하며, 생활 편의시설은 읍면 소재지나 상주시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 목적의 투자는 적합하지 않으며, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 경우에 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 상주시 외남면 흔평리에 위치하여, 상주시내까지는 차량으로 이동해야 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다. 인근 마을인 보평마을 내에 거주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설이 일부 존재할 수 있으나, 종합적인 생활 편의를 위해서는 상주 시내의 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 농업인 또는 농업 경영에 이용할 자가 아니면 취득에 제한이 있으며, 미제출 시 보증금 몰수는 물론 계약이 무효 처리될 수 있습니다. 둘째, '공유물분할' 경매의 특성상 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 셋째, 지적 및 건물개황도에 제시외건물이 소재한다는 언급이 있어, 낙찰자가 이를 철거하거나 양성화하는 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 농림지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 외남면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지로, 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다. 농지로서의 가치를 중심으로 평가해야 하며, 특히 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 취득 요건을 충족하는 것이 가장 중요합니다. 제시외건물의 존재 또한 낙찰 시 고려해야 할 사항입니다. 농업인 또는 관련 자격을 갖춘 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업인 자격을 갖춘 경우, 농업 경영을 위한 토지 확보 차원에서 접근할 수 있습니다.

2. 농촌 지역 토지 가치: 상대적으로 저평가된 농촌 지역의 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 명확한 취득 자격: 농지취득자격증명원이라는 명확한 요건이 있어, 자격이 되는 수요자에게는 경쟁이 덜할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매2계