나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100501 [1] 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100501 [1] 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100501 | 소재지: 부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100501 (1)

소재지: 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 일광 1층102호 (현칭 '일광팰리체 102호')

용도: 근린생활시설

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 6.27㎡ (약 1.90평), 지분율 627.4851063829786

건물면적: 27.00㎡ (약 8.17평), 지분율 2700

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 지하2층 지상11층 건내 제1층 제102호

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있음.

설비내역: 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 "아미동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성된 주상복합 지역임. 본건 건물이 위치한 토지는 완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재하여 대중교통 이용에 편리한 입지임.

도로상태는 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호함.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있음. 유동화물건은 일반적인 채권자가 아닌 유동화 전문 회사에서 진행하는 경우가 많으므로, 입찰 전 채권의 복잡성을 염두에 두어야 함.

3.2. 매각 대상 및 유의사항

매각대상은 토지/건물일괄매각으로, 토지와 건물 전체가 매각에 포함되므로 권리관계가 단순한 편에 속함.

공부와의 차이는 없으며, 제시외 건물도 없으므로 명확함.

현황상 현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있어, 낙찰 후 명도시 해당 이용자(임차인 또는 소유자)와의 협의가 필요할 수 있음. 임대관계는 미상임.

4. 상권 분석

4.1. 상권 형태 및 이용 현황

본건은 주택 밀집 지역에 위치한 주상복합 건물의 1층 근린생활시설로, 주거 수요를 기반으로 하는 소규모 지역 상권의 성격을 띰.

현재 '파크골프아카데미교실'로 이용 중인 것으로 보아, 체육 시설 또는 교육 시설 용도의 수요가 있음을 시사하며, 이는 주변 거주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있음.

4.2. 토지이용계획상의 제약

본건은 준주거지역에 해당하여 상업시설로서의 활용도가 높으나, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 25m, 최고높이 30m)으로 지정되어 있어 향후 재건축 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있음. 또한 아미초등학교 및 병설유치원의 상대보호구역에 해당하여 유흥 시설 등 일부 업종의 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 용도 변경 시 주의가 필요함.

5. 생활 정보

5.1. 교육 및 의료 시설

교육 환경으로는 아미초등학교, 아미초등학교병설유치원이 인근에 위치하고 있어 상대보호구역으로 지정되어 있음.

주위 환경에 대학병원이 형성되어 있다고 감정평가서에 명시된 바, 인근에 대형 의료 시설이 소재하여 접근성이 매우 우수함.

5.2. 주거 편의 시설

아미동 주민센터가 북동측 인근에 위치하여 행정 편의성이 높으며, 주위가 중소규모 공동주택, 단독주택 등 주거지역과 상업용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상의 복합 규제

토지이용계획상 준주거지역이면서도 중로1류 접합, 가로구역별 최고높이 제한, 학교 상대보호구역, 그리고 가축사육제한구역이라는 다수의 규제가 복합적으로 존재함. 특히 상대보호구역은 근린생활시설의 업종 선택에 제한을 줄 수 있으므로, 투자 전 입점 가능 업종을 면밀히 검토해야 함.

6.2. 특이사항 및 명도 리스크

본건은 유동화물건으로 경매 절차가 일반 경매에 비해 신속하게 진행될 수 있으며, 투자자 입장에서 추가적인 권리관계의 복잡성은 없을 수 있으나, 임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 진행 시 협의에 어려움이 있을 수 있다는 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 부산 서구 아미동2가에 위치한 주상복합 건물의 1층 근린생활시설로, 지하철역과 버스정류장이 인접하고 대학병원, 학교 등 주요 시설이 가까워 입지적 장점을 갖추고 있음. 면적 대비 감정가가 비교적 높게 책정되었을 수 있으나, 1층 상가의 희소성과 현 이용상태(파크골프아카데미교실)를 고려할 때 안정적인 임차 수요가 있을 것으로 기대됨. 다만, 상대보호구역으로 인한 업종 제한 및 유동화물건 특유의 절차적 특성은 투자 결정 시 충분히 고려되어야 함.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1호선 토성역 인근, 20미터 광로 접합으로 가시성 및 접근성이 우수한 1층 상가임.

안정적 용도: 현황 '파크골프아카데미교실'로 이용 중인 근린생활시설로, 주변 주거 인구를 기반으로 한 교육 및 체육 관련 시설로의 활용 가능성이 높음.

명확한 물건: 토지/건물 일괄매각, 제시외 면적 없음, 공부와의 차이 없음 등 물건 자체가 명확하여 권리 분석이 용이함.

주변 환경: 아미동 주민센터, 학교, 대학병원 등의 주요 시설이 밀집되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있음.

법원 정보

부산서부지원 경매5계