나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1844 [2] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 169 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1844 [2] 경상북도 상주시 외남면 흔평리 169 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1844 | 소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 169 | 감정가: 44,766,400원 | 최저가: 31,336,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1844 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1844 (2)

소재지: 경상북도 상주시 외남면 흔평리 169

용도: 답 (공부상 지목이며, 실제로는 과수원으로 이용 중)

감정가: 44,766,400원

토지면적: 1142.00㎡ (약 345.46평)

토지 지분율: 114200 (본 건은 전체 토지를 대상으로 하는 것으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 강OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 토지 지상에 식재된 과수목은 포함하여 매각되므로, 현황 그대로 인수하게 됩니다. 공부상 지목은 '답'으로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 과수원임을 명확히 인지해야 합니다. 본 건은 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적에 대한 정보는 없습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 상주시 외남면 흔평리 소재 "보평마을" 내 및 인근에 산재해 있으며, 주변 지역은 농가 주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황: 차량을 이용한 본 건 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 대체로 사다리형에 가까운 형태이며 자체 지반은 평탄합니다. 일부 필지는 과수원으로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 실제 이용 현황 간 차이가 있음을 확인하였습니다.

인접 도로상태: 각 필지별로 북측, 남측, 서측, 북동측, 남동측 등에 폭 4~6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입에는 문제가 없어 보입니다. 일부 필지는 왕복 2차선 도로와도 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1)부터 3) 및 6)까지의 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

기호4)와 5)의 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당됩니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발, 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(강OO)으로 기재되어 있어, 이는 공유물 내에서 자신의 지분을 분할받기 위한 절차로 추정됩니다. 따라서 낙찰 시에는 해당 토지의 공유 지분을 취득하게 되며, 소유권 외에 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지 및 과수원으로서, 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주로 농가 주택과 농경지가 분포하고 있어, 배후 상업 수요는 크지 않은 편입니다. 따라서 상업적 용도의 개발이나 임대 수익보다는 농업적 활용에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 상주시 외남면 흔평리라는 지역적 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 상주시내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 보평마을 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 몰수당하므로, 농지 취득 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공유물 분할 경매라는 점은 낙찰자가 전체 지분을 취득하지 않고 특정 지분만 취득할 수 있음을 의미하므로, 향후 다른 공유자와의 토지 이용 협의가 필요할 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 토지이용계획상 규제 사항은 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황(과수원)이 다른 점은 현황 대로 이용 시 문제가 없겠으나, 다른 용도로 전환 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 및 산림 지역 특성상 산불 발생 위험 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상주시 외남면 흔평리에 위치한 토지로, 공유물 분할을 위한 경매 절차를 거쳐 매각됩니다. 현재 과수원으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 공유 지분 취득 가능성이 있다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항을 철저히 확인하고, 농업적 활용에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하시거나 농지 투자를 고려하시는 분에게 적합한 물건입니다. 특히, 장기적인 관점에서 농업 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려한다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 경매를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 현황대로의 토지 이용 가능성을 최우선으로 검토하시길 권합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계