나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71744 [4] 경상북도 예천군 보문면 신월리 528 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71744 [4] 경상북도 예천군 보문면 신월리 528 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경71744 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 신월리 528 | 감정가: 32,513,000원 | 최저가: 22,759,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경71744 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71744 (4)

소재지: 경상북도 예천군 보문면 신월리 528

용도: 답 (농지)

감정가: 32,513,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

토지 지분율: 79300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OO

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 예천군 보문면 신월리 소재 "예천제2농공단지" 동측 인근에 위치한 농지입니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 기호1-6으로 구분되며, 전반적으로 부정형의 토지로 완경사지대에 자체는 등고 평탄하게 "답" 또는 "답 기타(하우스부지)"로 이용 중입니다. 일부 토지는 농로 또는 비포장 진입도로로 이용되고 있습니다.

공부상 지목과 실제 이용 현황 간에 차이가 있는 필지가 있습니다. 기호2는 공부상 '대'이나 '답 및 일부 도로'로, 기호3은 공부상 '전'이나 '답 및 일부 도로'로, 기호5는 공부상 '답'이나 '일부 도로'로, 기호6은 공부상 '전'이나 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호1,2,4,5 토지는 폭 약 2-3m의 포장도로에 접해 있으며, 기호3,6 토지는 인접 토지(기호2,5) 일부를 비포장 진입도로로 이용하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 경계선 500m 이내)에 속합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 예천제2농공단지와 인접해 있어 향후 산업단지 확장 및 관련 지원 시설 유치 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변은 농경지가 많아 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 농경지로서 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 분할 협의가 원만히 이루어지지 않아 법원을 통해 매각 후 대금을 분할하는 절차입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 해당 토지의 공유 지분 형태로 소유권이 이전될 수 있으므로, 정확한 권리 관계 확인이 매우 중요합니다.

1.5. 상권분석

현재 물건 소재지는 농경지대가 주를 이루고 있으며, 인근에 예천제2농공단지가 위치하고 있습니다. 예천군은 최근 "그린바이오산업 육성지구"로 최종 선정되어 제3농공단지 조성 등 미래 농업 및 관련 산업 발전에 힘쓰고 있어, 향후 주변 지역의 산업적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 시점에서 직접적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 주택이 밀집되어 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 예천제2농공단지가 자리하고 있으며, 그 외 지역은 농경지 및 산림 지역이 주를 이룹니다. 따라서 대규모 편의시설이나 주거밀집지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 예천군 내 중심 시가지나 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 예천군은 농업 관련 지원 정책을 다양하게 추진하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 공부상 지목과 현황 불일치: 일부 필지가 공부상 지목과 다르게 이용되고 있어, 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 특히 일부 도로로 이용되는 부분은 명확한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

3. 공유물 분할 경매: 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 해당 토지에 대한 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 농지 전용 및 개발 제한: 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 농지로서의 규제와 가축사육제한구역에 해당하므로 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 농지입니다. 예천제2농공단지 인근이라는 입지적 장점과 예천군의 그린바이오 산업 육성 계획 등 미래 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 문제, 공부상 지목과 현황의 차이, 공유물 분할 경매의 복잡성 등 권리 및 이용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 경영 목적이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 예천 제2농공단지 인접: 산업단지 배후 지역으로서의 잠재적 가치 상승 가능성을 지닙니다.

2. 그린바이오 산업 육성: 예천군의 미래 농업 육성 정책과 연계하여 농업 관련 투자의 매력이 있을 수 있습니다.

3. 공유물 분할 경매를 통한 저가 매수 기회: 공유물 분할 경매는 간혹 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하기도 합니다.

4. 농경지로서의 활용: 현재 상태대로 농업 경영을 지속할 수 있으며, 지역 농업 정책의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계