나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6424 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 35 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6424 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 35 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경6424
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 35
• 감정가: 1,296,815,600원
• 최저가: 907,771,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매3계 2024타경6424 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 35 | 감정가: 1,296,815,600원 | 최저가: 907,771,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6424 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 35 외 4필지

용도: 단독주택

감정가: 1,296,815,600원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 면적 및 매각 범위

토지면적: 1197.00㎡ (약 362.09평)

건물면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

제시외 건물 면적: 55.80㎡ (약 16.88평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.3. 핵심 특징

본건은 경기도 남양주시 오남읍 소재에 위치한 대규모 토지(1197.00㎡) 위의 단독주택 경매 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각 건이며, 감정가에 제시외 건물(55.80㎡)이 포함되어 평가되었습니다.

토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 용도 활용도가 높은 것이 큰 특징입니다.

토지 중 일부는 지목상 '답'이나 현황은 '주거나지(전)' 상태입니다.

2. 감정평가 요약 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 "오남중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

주거지역과 자연환경이 혼합된 형태로, 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 도로를 통한 차량 이동성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 총 5필지로 구성되어 있으며, 완경사 지대 내 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다.

기호(1,2)는 단독주택 건부지로, 기호(4,6)은 주거나지(전) 상태이며, 기호(5)는 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

토지의 대부분이 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 유리합니다.

다만, 오남중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있으니 사전에 관할청(구리남양주교육지원청)에 문의가 필요합니다.

성장관리권역, 배출시설설치제한지역으로도 지정되어 있습니다.

2.5. 건물 현황 및 구조

건물(기호 3)은 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로, 2007년 10월 24일에 사용 승인된 주택입니다.

단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방시설 등을 구비하고 있습니다.

건물 사용승인일이 비교적 오래되지 않아 건물 상태는 양호할 것으로 추정됩니다.

3. 심층 분석

3.1. 입지조건

본건은 주택가와 자연환경의 경계에 위치하여 도심 외곽의 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 접근성이 좋고, 인근에 초중고 학군(오남중학교)이 인접해 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다.

제1종일반주거지역 내 대형 토지라는 희소성을 갖추고 있습니다.

3.2. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

제시외 건물(55.80㎡)이 감정가에 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 법적 리스크(철거 명령 등)는 적을 것으로 보이나, 매수 후 소유권 이전을 위해서는 보존 등기 가능성 등을 추가 확인할 필요가 있습니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(신OO)이며, 채권자(진OOOOOOO)의 채권 확보를 위한 경매 진행 건입니다.

3.3. 상권분석

주택이 혼재된 지역으로 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주로 인근 주택가 및 오남중학교 주변으로 소규모 근린생활시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

대형 상업 시설이나 편의 시설은 차량으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

3.4. 생활정보

인근에 오남중학교가 소재하여 학군 접근성이 좋습니다.

노선버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

전원주택지 성격이 강하여 대도시의 밀집된 생활 편의 시설보다는 자연환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

3.5. 잠재적 리스크

제시외 건물의 소유권 및 등기 여부를 필히 확인해야 합니다. 일괄매각이라 하더라도 법정지상권 문제의 소지 여부를 검토해야 합니다.

토지 중 기호(4, 6)이 공부상 '답'이나 현황이 '주거나지(전)'인 점은 매각 후 지목 변경의 필요성 및 절차를 고려해야 합니다.

제1종일반주거지역이지만 상대보호구역에 의한 건축 행위 제한이 존재합니다. (학교 경계선으로부터 200m 이내)

혐오시설: 지도 검색 결과, 본건 주변에 특이한 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 장례 시설 등)은 인접해 있지 않은 것으로 보이나, 주변에 혼재된 농경지 및 임야 이용 현황에 따른 비선호 시설(소규모 공장, 창고 등) 유무를 현장 조사로 확인할 필요가 있습니다.

4. 결론 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 제1종일반주거지역 내의 매우 넓은 토지(1197.00㎡, 약 362평)를 확보할 수 있는 단독주택 물건입니다.

토지 용도가 우수하며, 비교적 준수한 연식의 건물과 제시외 건물이 일괄 매각되는 점은 매입 매력도를 높입니다.

주거 환경이 쾌적하고, 특히 넓은 토지를 활용한 리모델링이나 신축을 고려하는 수요자에게 높은 투자 가치를 제공할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 토지를 도시지역, 제1종일반주거지역으로 확보 가능. 향후 토지 가치 상승 여력이 높음.

주거 활용도: 현황 단독주택 건부지로 이용 중이며, 제시외 건물까지 포함하여 실사용 면적이 넓음.

경쟁력: 오남읍 내에서도 희소한 대형 필지 단독주택 용도이므로 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적임.

투자 방향: 현재 주택을 리모델링하여 고급 전원주택으로 활용하거나, 토지 분할 및 재건축을 통한 주택 사업(제한 여부 확인 필수)도 검토해 볼 만함.

법원 정보

남양주지원 경매3계