나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 8층에이치836호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79019 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 8층에이치836호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경79019
• 주소: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 8층에이치836호 (갈매동,구리갈매아너시티)
• 용도: 지식산업센터

남양주지원 경매3계 2024타경79019 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 8층에이치836호 (갈매동,구리갈매아너시티) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 구리갈매아너시티 지식산업센터 (남양주지원 2024타경79019)

1.1. 기본 물건 개요

본 경매 물건은 경기도 구리시 갈매동 552-6 소재 구리갈매아너시티 8층 에이치836호 지식산업센터입니다. 신축급 건물(2022년 12월 사용승인)로, 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 상세 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경79019 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 8층 에이치836호

용도: 지식산업센터 (공장 및 지원시설)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

건물면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

2. 입지 조건 및 건물 현황

2.1. 최고의 입지

본건은 구리 갈매지구 공공주택지구 내 자족유통시설용지에 위치하며, "갈매중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지와 지식산업센터가 혼재된 신흥 업무 및 주거 복합 지역입니다. 서울과 인접한 경기권 성장의 중심축에 위치하여 뛰어난 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

경춘선 "갈매역"이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한 서측으로 광대로, 북/동/남측으로 중로에 접합하고 있어 제반 차량 진출입 및 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 2022년 12월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 중 8층에 위치합니다. 신축급의 우수한 건물 상태를 유지하고 있으며, 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 주차장 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자 중OOOOO가 실행한 경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 되어 소유권 확보에 문제가 없습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

* 임대관계: 감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 이는 현장조사를 통한 정확한 임차인 및 점유 현황 확인이 필수적임을 의미합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 평가서상 공부(대장/등기부)와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 건축물 하자에 대한 리스크는 낮습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) 내에 위치하여 계획적 개발이 이루어진 지역입니다. 지식산업센터 밀집 지역으로, 주변 대단위 주거 단지(갈매지구)를 배후로 두고 있어 업무 시설의 수요 기반이 탄탄할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보 및 개발 제한

갈매지구는 큼지막한 공원(갈매중앙공원, 갈매천공원 등)이 다수 조성되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 다만, 토지이용계획상 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 수도권 규제가 적용되므로, 추후 용도 변경이나 추가 개발 시 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

공개된 정보를 바탕으로 갈매동 552-6 주변을 검색한 결과, 해당 지식산업센터 밀집 지역 인근에 전통적인 대형 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 입지 자체가 신도시급의 계획적인 자족 기능 구역으로 조성되어 리스크가 낮습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 가치가 높고 관리 비용이 적습니다.

* 역세권 및 광역 교통망: 갈매역 인접 및 광대로 접합으로 물류 및 인력 이동이 용이합니다.

* 안정적인 용도: 지식산업센터는 일반 오피스에 비해 대출 규제가 덜하고 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등)이 있을 수 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 계획 지구 내 위치: 구리갈매 공공주택지구 내에 있어 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 입지 조건과 신축급의 건물 상태를 갖춘 지식산업센터로서, 높은 업무 환경 만족도와 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 1억 9천만 원은 해당 면적 대비 합리적인 수준으로 판단되나, 주변 실거래가 및 임대료 수준을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 현장 방문을 통한 공실 여부와 정확한 임차인 현황 파악 후 명도 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계