나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6370 [1] 경기도 남양주시 호평동 622 호평두산위브파크 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6370 [1] 경기도 남양주시 호평동 622 호평두산위브파크 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경6370 | 소재지: 경기도 남양주시 호평로 33, 5층508호 (호평동,호평두산위브파크) | 감정가: 866,000,000원 | 최저가: 606,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 남양주지원 2024타경6370 (1)의 부동산 임의경매 물건입니다. 본 물건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 유동화물건으로, 일반적인 경매보다 진행 속도가 빠를 수 있으며, 채권 관계가 비교적 정리되어 있는 경우가 많아 명도 난이도가 낮아질 가능성이 있습니다.

소유자는 이OO, 채무자는 정OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 호평동 622 호평두산위브파크 5층 508호 아파트입니다.

감정가 866,000,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

건물 전용면적은 151.93㎡ (약 45.96평)이며, 이는 대형 평형대에 속합니다. 통상적으로 적용되는 전용률을 고려할 때 시장 예상 분양면적은 약 180~190㎡ (약 54~57평대)로 추정됩니다.

토지 지분 면적은 45.38㎡ (약 13.73평)입니다.

현재 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 남양주시 호평동의 핵심 주거지인 호평택지지구 내에 위치하고 있습니다. "평동초등학교" 북서측 인근에 자리하며, 주위는 근린생활시설과 대규모 아파트 단지들이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

인근에 초, 중, 고등학교를 비롯한 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 소재하여 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 매우 우수합니다.

2.2. 교통 환경 분석

본건은 차량의 출입이 용이하며, 동측 및 남측으로 폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

인근에 버스정류장이 소재하고, 경춘선 "평내호평역"이 가까이 위치하고 있어 광역 및 지역 이동이 편리하여 전반적인 교통사항은 무난한 수준을 넘어 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 사다리형의 형상으로 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며 지구단위계획구역(호평택지지구)으로 지정되어 있습니다. 대로3류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 상업 및 주거 복합지역의 장점을 갖추고 있습니다.

건물은 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장 시설 등이 완비된 현대적인 아파트입니다.

3. 종합 분석 및 투자 의견

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며 특이사항으로 유동화물건이라는 점이 있습니다. 유동화물건은 권리관계가 명료화되는 과정에 있는 경우가 많으나, 등기부등본 확인을 통해 복잡한 권리 관계(예: 선순위 임차인)는 없는지 최종적으로 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 확인해야 하는 중요 주의사항입니다. 명도 난이도와 예상 비용 산정을 위해 필수적인 절차입니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

본건은 일반상업지역에 위치한 아파트로, 주거 편의성과 상업시설 이용의 용이성을 동시에 갖추고 있습니다. 호평택지지구 내 주요 상권 및 근린생활시설을 도보로 이용할 수 있는 위치입니다.

인근에 학교가 다수 포진해 있어 학군 여건이 양호하며, 공공기관 및 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다.

혐오시설 검색 결과, 제공된 감정평가서 및 택지지구의 특성상 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 답사를 통해 소규모 시설(예: 종교시설, 변전소 등) 여부를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 물건의 임차인 현황을 철저히 파악해야 합니다.

본건은 유동화물건인 점을 고려하여, 채권자의 요청 및 경매 진행 상황에 따라 입찰 기일이 빠르게 변경될 수 있으므로 지속적인 사건 진행 상황 모니터링이 필요합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 남양주시 호평동 택지지구 내 안정된 주거 환경과 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 대형 아파트입니다.

투자 포인트:

1. 뛰어난 주거 입지: 일반상업지역에 위치하면서도 학교, 공원, 상업시설 이용이 모두 편리한 '슬세권' 입지입니다.

2. 대형 평형대: 전용 151.93㎡의 대형 평형은 최근 주택 시장에서 희소성과 선호도가 높아지고 있어 실수요 및 투자 가치가 높습니다.

3. 유동화물건: 유동화물건의 특성상 채권 관계가 단순하고 빠른 매각을 목표로 하는 경우가 많아, 권리 분석을 확실히 한다면 좋은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 입지 및 물건 자체의 가치는 높으나, '임대관계 미상'에 대한 철저한 현장 권리 조사를 전제로 투자해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계