나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81333 [1] 경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 104동 18층1802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81333 [1] 경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 104동 18층1802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경81333 | 소재지: 경기도 구리시 장자대로37번길 70, 104동 18층1802호 (교문동,한가람아파트) | 감정가: 1,043,000,000원 | 최저가: 730,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 104동 18층1802호

사건번호: 남양주지원 2024타경81333 (1)

용도/구분: 아파트 / 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

건물 사용 승인일: 1994년 12월 07일 (총 18층 중 18층)

감정가: 1,043,000,000원

1.2. 면적 정보 및 가격

전용면적: 121.77㎡ (약 36.83평)

(추정) 분양면적: 약 152.21㎡ (약 46평형)

토지면적(대지권): 68.00㎡ (약 20.57평)

2. 입지 및 주거 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 구리시 교문동의 주요 주거지대에 위치한 한가람아파트의 최상층 세대입니다. 주변은 아파트 단지가 주를 이루는 안정적인 주거지대로서, 인근에 각급 학교와 생활편익시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 매우 무난한 수준입니다. 특히, 본건은 18층 중 18층에 해당하여 우수한 조망권을 확보할 가능성이 높으며, 채광 및 소음 측면에서 유리합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 도로망으로는 북측 약 25미터, 서측 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 생활 정보 및 학군

상권분석

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 도보 거리에 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주요 상권 접근성이 용이하여 일상생활에 불편함이 없습니다.

학군정보

본건은 '교문중학교' 북동측 인근에 위치하며, 감정평가서상 '교문유치원', '교문중학교', '대우유치원', '에덴유치원', '백문초등학교' 등의 상대/절대 보호구역에 둘러싸여 있어 구리시 내에서도 우수한 학군을 기반으로 하는 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

본건은 소유자 겸 채무자의 부동산에 대한 임의경매 사건으로, 특별한 추가 특이사항(유치권, 법정지상권 등)이 기재되어 있지 않습니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

건물 노후도

1994년 12월에 사용 승인된 건물로, 약 30년 차에 접어들어 내부 수리 및 리모델링에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 매매가 및 투자 수익률 산정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

미확인 사항

임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 점유 현황에 대한 현장 조사 및 명도 협상 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 감정평가서에 명시된 혐오시설은 없으나, 최종 투자 결정 전 지도 서비스 및 현장 방문을 통해 주변 환경을 최종적으로 확인해야 합니다. (별도의 혐오시설 검색 결과는 확인되지 않았습니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

경기도 구리시 교문동 한가람아파트는 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 전용면적 121.77㎡ (약 36.83평), 추정 분양면적 약 46평형의 대형 평형으로 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 우수한 학군과 양호한 생활 편의시설을 기반으로 실수요층의 유입이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 최상층 세대의 희소성 및 조망권 확보 역시 긍정적인 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

입지적 강점: 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 개발 가능성 및 용적률 측면에서 잠재력을 가집니다.

대지권 지분율: 68.00㎡ (약 20.57평)의 대지권 지분은 안정적인 자산 가치 보존에 기여합니다.

학군 수요: 주변 초/중학교 학군 수요가 견고하여 안정적인 매매가 및 전월세 시장 형성에 유리합니다.

최상층 이점: 로열층 중에서도 최상층(18층)으로 층간 소음 문제에서 자유롭고 탁 트인 전망을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계