나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83407 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0014호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83407 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0014호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경83407 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 지하1층알비1-0014호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 271,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 남양주시 다산동 현대테라타워디아이엠씨 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경83407 (2)이며, 소재지는 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0014호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 388,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 12.63제곱미터(약 3.82평), 건물면적(전용면적)은 48.20제곱미터(약 14.58평)입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 엘OOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

구분 : 근린생활시설(지하 1층)

건물면적(전용) : 48.20㎡ (약 14.58평)

토지면적(지분) : 12.63㎡ (약 3.82평)

감정가 : 388,000,000원

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치한 '현대테라타워디아이엠씨' 내 지하 1층 시설입니다. 현대테라타워디아이엠씨는 대규모의 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성된 신축급 건물(2022년 5월 4일 사용승인)입니다. 주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터 등이 혼재된 복합 주거 및 업무 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 특히, 본건은 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 25미터, 북측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 광역 및 지역 내 교통 접근성이 매우 우수합니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조이며, 지하 4층부터 지상 10층 규모입니다. 사용승인일은 2022년 5월 4일로 신축급 상태입니다. 현재 지원시설(지식산업센터 지원시설) 용도의 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 부지로 이용 중입니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류, 중로2류에 접합하는 우수한 입지를 가집니다. 다만, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역 등 법적 제한사항이 복합적으로 적용됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채권 관계

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 유동화회사인 '유동화물건'입니다. 유동화 물건은 통상적인 채무자의 경매 기일 연기 요청 등 변수가 적고 매각 진행이 빠를 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 별도의 명도 과정이 필요할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 특성 및 배후 수요

본건이 위치한 현대테라타워디아이엠씨는 대규모 지식산업센터로서, 이곳에 상주하는 기업체와 종사자(오피스, 기숙사)가 주된 배후 수요를 형성합니다. 또한 주변에 다산신도시 아파트 단지가 형성되어 있어 지역 주민 수요까지 포괄하는 광역 상권의 성격을 가집니다. 지하 1층 시설이지만, 상가시설 자체가 스트리트몰 형식으로 특화되어 조성된 점을 감안할 때 접근성에 대한 검토가 필요합니다.

5.2. 생활 편의 및 혐오 시설

해당 건물은 대형 복합단지로서 자체적으로 충분한 주차 공간(약 2,030대 규모)과 입주민/기업 전용 프리미엄 커뮤니티 시설(스파, 카페테리아 등)을 갖추고 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 주변은 신도시의 복합 자족시설 지구로 개발되었으며, 보고서에 특별히 명시할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현황 조사상 임대 관계가 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인이 확인될 경우 별도의 명도 절차 및 시간/비용이 발생할 수 있습니다.

2. 유동화 물건 특성: 유동화된 채권에 의한 경매 진행은 채권 회수가 목적인 만큼 경매가 빠르게 진행되고, 유찰 시 낙찰 경쟁이 치열할 수 있습니다.

3. 업종 제한: 지식산업센터 내 지원시설 상가이므로, 분양 당시 정해진 업종 제한 규약이 있을 수 있습니다. 입찰 전 해당 규약 및 관리 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2022년 준공된 신축급 대규모 지식산업센터 내 근린생활시설로, 안정적인 오피스 배후 수요와 인근 주거단지의 수요를 동시에 흡수할 수 있는 복합 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하 1층이라는 점은 단점이나, 우수한 교통 접근성과 대규모 단지 자체의 활성화 가능성을 고려할 때, 현재의 감정가 기준 시장성을 면밀히 분석하여 입찰한다면 충분한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

1. 신축 건물 및 우수한 시설: 2022년 준공의 신축 시설로 건물의 감가상각이 적고, 대형 복합단지로서 시설 관리 상태가 양호합니다.

2. 확실한 배후 수요: 지식산업센터 내 상주하는 기업체 종사자 및 기숙사 입주민이라는 안정적인 고정 수요가 확보되어 있습니다.

3. 교통 및 광고 효과: 40m 대로변에 인접한 대규모 건물에 위치하여 차량을 이용한 접근성 및 광고 효과가 우수합니다.

4. 유동화물건: 권리 관계가 비교적 단순한 임의경매이며, 유동화 특성상 명확한 채권 회수 목적이 있어 경매 진행에 불확실성이 낮습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계