나이스옥션 법원경매 인천 2023타경530819 [1] 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 503동 27층2703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경530819 [1] 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 503동 27층2703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2023타경530819 | 소재지: 인천광역시 서구 솔빛로 93, 503동 27층2703호 (경서동,청라에스케이뷰) | 감정가: 865,000,000원 | 최저가: 605,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경530819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경530819 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 503동 27층 2703호

용도: 아파트

감정가: 865,000,000원

최저 입찰가 (2차/3차): 605,500,000원 (2025년 12월 18일 기준)

토지면적: 71.75㎡ (약 21.71평)

건물면적: 125.49㎡ (약 37.96평) (전용면적 기준, 분양면적 약 48평형 언급됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 금OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 2011년 12월 28일

1.3. 입지조건

위치: 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원중학교" 동측 인근에 위치.

주변 환경: 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 소재하는 지역. 험봉산, 인천국제CC 등 녹지시설 인접.

교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통. 향후 7호선 연장 예정으로 교통 인프라 개선 기대.

단지 규모: SK건설 시공, 9개동, 총 879세대 대단지.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다.

소유자가 채무자인 '금OO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다 [cite: Original Data].

1.5. 상권분석

주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 지역입니다.

청라국제도시 내에 위치하며, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

최근 아파트 매매 시세는 8억 2천만 원에서 10억 원 사이로 형성되어 있으나, 본건은 경매 물건으로 최저 입찰가는 감정가 대비 70% 수준인 6억 550만 원부터 시작합니다.

인천 서구 아파트의 평균 낙찰률은 88%, 경쟁률은 46% (평균 9명) 수준으로 나타났습니다.

1.6. 생활정보

교육: "해원중학교"가 인근에 위치하며, 주변에 학교 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

편의시설: 근린생활시설이 소재하며, CU 편의점 등이 단지 내 또는 인근에 위치.

녹지/휴식: 청라호수공원과 인접하며, 험봉산, 인천국제CC 등 녹지시설이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

기타: 2011년 12월 준공되어 비교적 신축급 아파트에 속하며, 세대당 2.02대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 근접성: 청라자원환경센터 (청라소각장)가 경서동에 위치하며, 본건 소재지인 청라동과 인접해 있습니다. 비록 직접적인 영향을 받지 않을 수 있으나, 잠재적인 환경 문제나 악취 등에 대한 주민들의 우려가 있을 수 있습니다. 수도권매립지는 서구의 서쪽 지역에 위치하여 상대적으로 거리가 있습니다.

경매 절차: 유찰된 이력이 있어 재매각 절차가 진행 중입니다. 최종 입찰가는 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단되나, 향후 시장 변동성에 유의해야 합니다.

점유 관계: 현재 점유자는 확인되지 않았으며, 전입세대 열람 결과 소유자가 전입되어 있는 것으로 보입니다. 정확한 점유 관계 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 교육, 교통, 녹지 등 생활 환경이 우수합니다.

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 2차/3차 입찰 최저가가 감정가 대비 70% 수준이어서 가격 메리트가 있습니다.

향후 7호선 연장 등 교통망 확충 계획은 단지의 가치를 상승시킬 요인입니다.

다만, 인근 소각장과의 거리를 고려하여 환경적인 부분을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

가치 상승 잠재력: 청라국제도시의 지속적인 개발과 교통 인프라 개선 (7호선 연장 등)으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

시세 차익: 경매 최저가 (6억 550만 원)와 현재 시세 (8억 2천만 원 ~ 10억 원) 간의 상당한 가격 차이를 통해 시세 차익 실현 가능성이 높습니다.

쾌적한 주거 환경: 호수공원, 산, CC 등 풍부한 녹지 공간은 주거 만족도를 높이며, 이는 향후 거래 시 장점으로 작용할 수 있습니다.

대단지 프리미엄: 800세대 이상의 대단지 아파트로 관리의 효율성 및 커뮤니티 시설 이용 등에서 유리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계