나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62040 [1] 충청남도 당진시 고대면 장항리 1052-7 답 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62040 [1] 충청남도 당진시 고대면 장항리 1052-7 답 경매
- 사건번호: 2024타경62040
- 주소: 충청남도 당진시 고대면 장항리 1052-7
- 용도: 답
서산지원 경매5계 2024타경62040 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 1052-7 | 감정가: 95,233,600원 | 최저가: 66,664,000원 | 용도: 답
1. 물건 개요 및 현황 분석
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 서산지원 2024타경62040 (1)
소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 1052-7
용도: 답 (현황 답)
토지면적: 3401.20㎡ (약 1029.01평)
감정가: 95,233,600원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 특징 및 주의사항
본건은 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 답으로 이용 중인 농지 물건입니다.
농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하여 개발행위가 엄격히 제한되는 물건임을 반드시 인지해야 합니다.
중복사건으로 진행되고 있어 매각 절차에 유의해야 하며, 입찰 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다.
**가장 중요한 주의사항**은 농지 취득 시 **농지취득자격증명 (농취증)** 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 '고산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 전, 답 등의 농경지대 및 단독주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌지역입니다.
본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근은 용이합니다.
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 상권분석 및 생활정보
본 물건이 위치한 지역은 농림지역 내 농업진흥구역으로, 주거 편의시설이나 상업시설의 밀집 상권을 기대하기는 어렵습니다.
생활 편의시설은 고대면 소재지 등으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변에는 고산초등학교가 소재하고 있어 학군 환경은 존재하나, 본건은 농지로서 실질적인 생활 거주와는 거리가 있습니다.
2.3. 혐오시설 검토
주변에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 토지이용계획상 **가축사육제한구역(전부제한)**으로 지정되어 있어 축사 등은 설치할 수 없습니다.
3. 권리분석 및 리스크 검토
3.1. 권리분석
소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 고OOOOOO입니다.
부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 매각 대상은 토지 전부입니다.
제시 외 건물이나 기타 물건은 0.00㎡로, 권리상 복잡한 문제는 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. (등기부상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸됨을 가정함)
3.2. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 (농취증) 필수: 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 있습니다. 입찰자는 농업경영계획서 제출 등을 통해 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지 이외의 목적으로의 전용 및 개발행위가 극히 제한적입니다. 단기적인 시세차익이나 개발을 통한 투자보다는 장기적인 농업용도 또는 공익적 사업 목적으로 접근해야 합니다.
중복사건: 중복사건은 경매가 동시에 진행되는 것을 의미하며, 입찰 경쟁률에 영향을 줄 수 있습니다.
4. 종합 의견 및 투자 제언
4.1. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 3401.20㎡ (약 1029.01평)의 넓은 농지 면적을 가지고 있습니다.
실수요자 적합: 당진 지역에서 농사를 짓고자 하는 실수요자에게는 적합한 물건입니다.
접근성: 3미터 포장도로에 접해 있어 영농활동을 위한 접근성이 양호합니다.
4.2. 종합 의견
본 물건은 토지이용계획상 엄격한 개발 제한(농업진흥구역)을 받는 순수한 농지입니다.
따라서, 단기적인 개발 이익을 기대하는 투기적인 접근보다는, 장기적인 관점에서 농지 실수요자 또는 농지연금 등 공익적 목적으로 활용할 수 있는 투자자에게 적합합니다.
입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 해당 면사무소 등을 통해 확인하는 것이 최우선되어야 합니다.
법원 정보
서산지원 경매5계