나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11070 [1] 인천광역시 동구 만석동 65-40 금강쉐르빌1 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11070 [1] 인천광역시 동구 만석동 65-40 금강쉐르빌1 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11070
• 주소: 인천광역시 동구 만석로 20-1, 3층302호 (만석동,금강쉐르빌1)
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 96,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매14계 2024타경11070 | 소재지: 인천광역시 동구 만석로 20-1, 3층302호 (만석동,금강쉐르빌1) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경11070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11070 (1)

소재지: 인천광역시 동구 만석동 65-40 금강쉐르빌1 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지 면적: 26.65㎡ (약 8.06평)

건물 면적: 57.04㎡ (약 17.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 동구 만석동에 소재하며, 만석동행정복지센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택가 지역입니다. 최근 만석동 일대에 대규모 아파트 단지 개발 및 공원 조성 등 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업이 진행되거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 미장스톤 마감, 창호는 하이샤시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 정방형의 형상으로 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 북측으로 세로의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한 상태

- 제2종 일반주거지역 (2015-04-06)

- 소로2류 (폭 8m-10m) (접합)

- 가축사육제한구역 (「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)

- 정비구역 (「도시 및 주거환경정비법」)

- 과밀억제권역 (「수도권정비계획법」)

- 철도보호지구 (2020-12-22) (「철도안전법」)

1.10. 공부와의 차이

기재된 내용 없음.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.12. 입지 조건

인천 동구 만석동 일대는 근대 산업 시설 부지가 대규모 아파트 단지, 공원, 문화 시설 등으로 재탄생하는 도시재생 사업이 활발히 추진되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 이러한 개발 계획은 본 물건의 입지 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.13. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 말소기준권리는 근저당권입니다. 그러나, 현황 조사 결과에 따르면 대항력 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 정보가 확인되지 않는 점은 매우 중요한 사항입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성을 내포하고 있으며, 보증금 미상으로 인한 리스크가 존재합니다. 권리 분석 시, 해당 임차인의 상세 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.14. 상권 분석

현재 본 물건이 위치한 만석동 일대는 주택가와 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변의 대규모 주거 단지 개발 계획은 장기적으로 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 신규 아파트 입주민을 대상으로 한 다양한 생활 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

1.15. 생활 정보

인천송월초등학교 부근에 위치하며, 만석동행정복지센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 형성되어 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 및 미상의 보증금입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 또는 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요로 이어질 수 있습니다. 또한, 주변 지역 개발 계획의 진행 속도 및 결과에 따라 부동산 가치 변동이 있을 수 있습니다. 혐오시설과 관련된 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 인천 동구 만석동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 주변의 도시재생 사업과 신규 주택 공급 계획은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나, 권리 분석상 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 미상이라는 점은 매우 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 명도 및 권리 관련 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 인수해야 할 권리 관계를 명확히 파악한 후 투자를 결정해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

- 만석동 일대의 대규모 주거 단지 및 도시 재생 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 편리한 교통 접근성과 행정복지센터 등 생활 편의 시설 인접.

- (주의) 대항력 있는 임차인 존재 및 보증금 미상에 따른 권리 인수 리스크 존재. 명도 가능성 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 함.

- 현재 감정가 대비 최저 매각가를 고려한 투자 가치 평가 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매14계