나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [15] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 4층503호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [15] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 4층503호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경12806
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 4층503호 (서해파스텔)
• 감정가: 87,000,000원
• 최저가: 60,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 4층503호 (서해파스텔) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 제주지방법원 2024타경12806 (15) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 4층 503호이며, 용도는 연립주택(도시형 생활주택)입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 87,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 16.20제곱미터 (약 4.89평)이며, 건물 면적(전용면적)은 18.51제곱미터 (약 5.59평)의 소형 주택입니다.

2. 입지 조건

2.1. 지역 특성 및 환경

본건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 동남초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변은 상가, 점포, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지에 대한 접근성이 우수하여 관광 및 주거 수요가 모두 존재하는 복합적인 특성을 가집니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 비교적 양호합니다.

주요 도로와 연결되어 있어 성산읍 내 이동 및 광역 교통망 이용에 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 채권자 국OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려웠습니다.

따라서 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 낙찰 시 실제 점유 및 사용 현황에 따라 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

주변에 상가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 동남초등학교가 위치하며, 제주도의 대표적인 관광지인 성산일출봉, 섭지코지, 아쿠아플라넷 제주 등과 가깝습니다.

혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으며, 주거 및 관광 활동에 유리한 환경으로 보입니다.

4.2. 생활 환경 및 편의성

소형 평형의 도시형 생활주택으로, 1~2인 가구 또는 관광지 인근 세컨드 하우스 용도로 적합합니다.

건물 내부에는 기본 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의성은 확보하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/규제적 위험

본 물건은 고도지구(20M이하) 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어, 향후 신축 또는 증축 시 높이 및 건축 규제를 받을 수 있습니다.

또한, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업 예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있어, 매수 시 허가를 받아야 하는 규제가 적용됩니다. (2026.11.14까지)

5.2. 현장 조사 및 임대 관계

감정평가서상 내부 확인이 어려웠으므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제(미상 임차인 또는 소유자 점유)에 대비해야 합니다.

내부 상태(수리 필요 여부)에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주도 성산일출봉 인근의 주요 관광지 배후 주거지역에 위치한 소형 도시형 생활주택입니다.

토지거래허가구역이라는 규제가 있으나, 제2공항 개발 이슈와 맞물려 장기적인 관점에서 개발 호재를 기대할 수 있는 입지입니다.

감정가가 소액이므로 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 동부권 주요 관광지(성산일출봉, 섭지코지)와의 접근성이 매우 뛰어나 관광객 대상 숙박(단기/장기) 수요 확보에 유리합니다.

소액 투자: 감정가 87,000,000원으로, 제주 부동산을 소액으로 확보할 수 있는 기회입니다.

개발 호재: 제2공항 예정지역 주변의 토지거래허가구역 내에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 개발로 인한 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

안정적인 권리관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 명도 외 특별한 인수 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계